Iad France - Jérôme Algans vous propose : VILLA D'EXCEPTION : L'HARMONIE ET LE BIEN-ÊTRE
Le Vernet | 294 m² habitables | 3 chambres |Piscine intérieur| Plain-pied | Terrain de 5 687 m²

Située au calme sur la commune de Le Vernet, à 10min de Pamiers et Saverdun, découvrez cette magnifique villa de plain-pied. Nichée au cOEur d'un écrin de verdure de plus de 5 680 m², cette demeure de 2006 séduit par ses lignes contemporaines, ses toits plats et la qualité de construction.

La conception atypique de cette villa repose sur une séparation harmonieuse entre les espaces de vie et l'espace nuit. Les deux ailes s'articulent autour d'une sublime piscine intérieure sous dôme, véritable poumon de la maison.

Dès l'entrée, l'élégance et la luminosité définissent les espaces :
Le Séjour : Une pièce de réception climatisée de plus de 56 m², spacieuse et lumineuse, offrant une perspective imprenable sur l'espace piscine.

La cuisine : un espace d'environ 27 m², entièrement équipé et fonctionnel, offrant de nombreux rangements et un grand plan de travail. Elle est complétée par un cellier de 8 m² incluant un évier et un espace buanderie

Profitez d'une superbe terrasse de 34 m² avec pergola, idéalement accessible depuis le salon et la cuisine. Un espace de vie extérieur parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Pour vos moments de partage, profitez d'un espace de cuisson en dur avec barbecue et plan de travail, parfaitement aménagé pour accueillir votre plancha et régaler vos invités.

Un Espace Bien-être (109 m²)
Pièce maîtresse de la propriété, l'espace piscine est une invitation à la détente absolue :
Luminosité : Côté sud, 3 larges baies vitrées de 5,71 m garantissent une clarté optimale toute l'année.
Le Bassin : Piscine de 9 x 4 m, chauffée (traitement au chlore, conversion au sel possible). Profondeur de 1,10 m à 2,20 m.
Le Confort : Les plages en carrelage sont chauffantes. L'espace dispose également de sa propre salle d'eau avec sanitaire.

L'Espace Nuit : Confort et intimités parfaitement agencées avec accès à une terrasse dédiée de 16 m² :

Suite Parentale : 20,35 m² climatisés avec accès terrasse, grand dressing fonctionnel de 11 m² et salle de bain complète (baignoire, double vasque et sanitaire).

Chambres 2 et 3 : Respectivement 14 m² et 11,60 m², partageant une salle d'eau avec cabine de douche.

Les Équipements :
Cette villa allie confort et performance énergétique :

Chauffage : Système au sol alimenté par 3 pompes à chaleur distinctes (secteur jour, secteur nuit et piscine).
Climatisation (séjour et suite parentale)
Fibre optique.
Énergie Photovoltaïque : Installation de 21 kW sur le toit. Système optimisé pour l'autoconsommation (6 kW) et la revente (3 kW).

Le Terrain et les Dépendances
Le parc de 5 687 m² offre une intimité totale, bordé par un charmant ruisseau.

Garage : Plus de 39 m² avec double portail électrique et accès direct à la maison.
Dimensions passage portail (largeur 2.43M et hauteur 1.98M).
Un sanitaire
Un accès au vide sanitaire avec espace rangement et partie technique de la piscine.

Aménagements : Un abri ouvert de 22 m² (hauteur de passage 2.50m)
Un atelier fermé 8.5 m² (dimension passage portail hauteur 2m et largeur 2.75m)
Un grand abri ouvert sur trois côtés de 45 m² (hauteur 2.50m)

Jardin : Cuve inox de 1 000 litres pour l'arrosage du potager.
Espace vert avec multiples essences (fruitiers, bananiers, palmiers, oliviers etc. ).
Un cadre de vie privilégié au quotidien :
Vie de famille simplifiée : Écoles (maternelle, élémentaire, et aire de jeux au cOEur du village, terrain de tennis, boulodrome, terrain de sport etc.
Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes de Pamiers et Saverdun. Accédez rapidement aux collèges, lycées et...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32455262)