Iad France - Gaël Sergere vous propose : Lyon 3e / Part-Dieu / Studio avec potentiel T2 / Balcon, calme et luminositéVous cherchez un bien évolutif, idéal pour un premier achat ou un investissement rentable dans un secteur stratégique ? Ce studio offre un véritable potentiel de transformation en T2, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Situé au 6e étage avec ascenseur d'une copropriété de bon standing construite en 1992, cet appartement développe 36,62 m² au sol (30,28 m² Carrez). Vous profitez ici d'un environnement particulièrement calme, d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest, et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Sa configuration actuelle permet une optimisation intelligente : la création d'une chambre indépendante à la place de la cuisine est envisageable, permettant de valoriser le bien tout en conservant le cadre réglementaire d'un T1 en location meublée. Un atout rare pour maximiser la rentabilité.--> Agencement du bien : Entrée avec placard intégréCuisine ouverte sur la pièce de vieEspace séjour / coin nuit modulableSalle de bain avec WCLoggia fermée de 6,34 m², exposée ouest, chauffée et aménageable en véritable pièce de vie supplémentaireCave en sous-solBox fermé en supplément--> Les points forts : Calme absolu et absence de vis-à-visBelle luminosité (exposition ouest) Extérieur exploitable toute l'annéeFort potentiel d'optimisation en T2Faibles charges de copropriétéTrès bon DPEMurs récemment rénovés (2023) Volets électriques et possibilité d'installation de climatisation--> Emplacement premium : Adresse : 104 rue Baraban - Lyon 3e, secteur Part-DieuÀ seulement 7 minutes à pied de la gare Part-Dieu (métro B, trams T1, T3, T4) Bus C9 et C16 à 50 mètresCommerces, supermarchés et services à proximité immédiate--> Informations complémentaires : Chauffage électriquePorte blindéeCharges : 39 € / mois (eau froide, entretien, fonds travaux ALUR) Taxe foncière : 794 €Loyer meublé encadré majoré : 738 € / mois hors charges et hors garageCe bien réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : emplacement stratégique, potentiel d'évolution, maîtrise des charges et forte attractivité locative. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.74€ par mois (soit 464.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463442)