Iad France - Julie Dupoix vous propose : Maison de caractère d'exception avec garage et cour privative - Bordeaux CentreNichée au cOEur de Bordeaux, à quelques pas du prestigieux marché de Lerme, cette demeure en pierre offre un cadre de vie unique et des potentiels d'aménagement inégalés. Deux visions : oRésidence familiale de prestige avec une belle rénovation à réaliser, à proximité des meilleures écoles, commerces et transports. Pour cette version familiale, une étude de devis est en cours et permettra une projection de projet complet avec un budjet défini.oInvestissement patrimonial haut de gamme, avec un immeuble composé de 3 appartements déjà dessinés. ? Caractéristiques de la propriétéRez-de-chaussée : oBelle entrée avec escalier en pierreoStudio indépendant ouvrant sur une cour intimeoAccès à un grand garage et à une cave voûtée1er étage : oSéjour lumineux avec trois grandes fenêtres et pierres apparentesoGrande chambre donnant sur un écrin de verdureoCuisine indépendante avec balcon oSalle de bain. 2e étage : oGrand studio avec double séjour et espace cuisineoSalle d'eau oGrenier complétant ce niveau ? Atouts d'exceptionoCour privative avec ascenseur PMR (conservable ou modulable)oGrand garage, un véritable luxe en centre-villeoPotentiel de transformation en résidence familiale avec 4 à 5 chambres ou en immeuble de rapport de standing Une opportunité rare dans un secteur priséJe suis à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser une visite personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463483)