Iad France - Annabelle Brieda vous propose : LONGJUMEAU - Appartement 3 pièces 69 m² - 2 chambres - DPE C - Box - Cave - Résidence calme - Hors zone inondableEt si votre futur appartement combinait confort, lumière et praticité au quotidien ? Situé dans une résidence sécurisée, calme et recherchée de Longjumeau, cet appartement de 69 m² offre un cadre de vie équilibré, idéal pour un premier achat ou un projet de vie serein. Dès l'entrée, l'agencement fluide vous guide vers une pièce de vie chaleureuse et particulièrement agréable à vivre.- Le séjour de 24 m² se distingue par ses nombreuses portes-fenêtres, permettant une belle diffusion de la lumière naturelle tout au long de la journée. Son exposition Nord-Est offre un vrai confort : une lumière douce le matin et une température agréable en été, sans surchauffe.- Un parquet de qualité vient renforcer le cachet de la pièce, apportant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour s'ouvre sur un balcon privatif, orienté sur l'intérieur de la résidence, garantissant calme et sérénité au quotidien. La cuisine indépendante, fonctionnelle, permet une organisation pratique des espaces. Côté nuit : Deux chambres avec rangementsDont une avec balcon privatifUne salle d'eau moderne avec douche à l'italienneWC indépendantsLes atouts qui font la différence : Box fermé (stationnement sécurisé) Cave (espace de stockage supplémentaire) Résidence verdoyante et bien entretenue Un emplacement particulièrement recherché : Commerces, écoles et restaurants accessibles à piedCentre-ville à 10 minutesBus à 1 minute à pied (arrêt Clinique de l'Yvette) desservant les gares RERAccès rapide aux axes N20 et A6Copropriété de 109 lots - Aucune procédure en coursCharges trimestrielles : 509 € Côté investissementLoyer estimé : 1 100 € / moisRentabilité brute : environ 6,4 %Le DPE classé C constitue un véritable avantage : ? confort énergétique? attractivité locative? investissement pérenne En résuméUn appartement lumineux, chaleureux et fonctionnel, avec extérieur, stationnement et un emplacement stratégique.? Idéal pour habiter? Pertinent pour investir? Pensé pour un quotidien simple et agréableLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.67€ par mois (soit 1808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Brieda mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 949997597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463925)