Iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose : * TOULOUSE 31500, Côte pavée * Maison familiale T9 de 278 m² avec 5 chambres, au calme, avec un superbe jardin de plus de 1200 m², un bel espace piscine, un studio indépendant et un garage. Proche des écoles privées, des commerces, des bus et du futur métro ligne C.

A quelques pas des écoles privées Sainte Thérèse, Sainte Marie des Champs et Saint Joseph, cette grande maison accueillante, aux volumes généreux, vous offrira, après travaux de rénovation, une qualité de Vie exceptionnelle dans ce quartier familial.
Le cOEur de la Côte pavée est très recherché pour son calme, son ambiance paisible et chaleureuse et pour sa proximité avec le centre-ville de Toulouse.

Discrètement caché derrière le feuillage d'un bouleau et de jolis parterres de roses multicolores, un perron nous mène vers une vaste entrée, ouverte sur un beau salon de 26 m² très lumineux, avec une double exposition sud et ouest. Une agréable terrasse ronde est à proximité du salon.
Une très jolie salle à manger séparée de 17 m², également baignée de lumière, est attenante à un bureau / bibliothèque de 22 m² qui pourrait être une chambre. Les deux pièces bénéficient d'une magnifique vue sur le jardin et la piscine et pourraient facilement être réunies en fonction de vos projets.

Dans cette agréable maison des années 50, les volumes sont confortables, avec une belle hauteur sous plafond et beaucoup de grandes fenêtres, ce qui crée une atmosphère chaleureuse et très accueillante. Des jolies portes moulurées et quelques niches apportent beaucoup de charme.

La cuisine séparée et équipée s'ouvre sur un grand balcon.
Un cellier et des toilettes complètent ce niveau.

L'étage des pièces de vie accueille également une très grande suite parentale, bien à l'écart du reste de la maison. La chambre de 37 m², avec de grands placards, bénéficie d'une salle de bain de 10 m² avec baignoire, douche, double vasque et toilettes.

De l'entrée, un escalier nous permet de descendre au rez-de-chaussée vers les 3 grandes chambres d'enfants (16,22 et 15 m²), avec chacune leur salle d'eau ou salle de bain, avec toilettes.
Ce niveau, offre également une salle de jeux (22 m²), avec accès direct sur le jardin, une grande buanderie et la vaste pièce (cuisine / salon d'été) de 30 m² ouverte sur le jardin et la piscine au sel (8x4).
Dans une petite dépendance du jardin, un studio, avec sa terrasse privée couverte, pourra vous permettre d'envisager un revenu locatif ou de créer un bureau indépendant. Un cellier attenant permet de ranger vos meubles de jardin.

Le stationnement est très facile, dans le garage ou sur la parcelle qui peut accueillir 3 ou 4 voitures.

Les Atouts :
- Un emplacement idéal, au calme, dans un écrin de verdure et proche des écoles.
- Climatisation dans le salon, la suite parentale et le studio.
- Alarme, fibre, interphone, portail électrique coulissant.
- Très grand jardin fleuri et arboré avec arrosage automatique.
- Chauffage au gaz avec radiateurs en fonte et un plancher chauffant dans la suite parentale.
- Rénovation de la décoration à prévoir mais toiture refaite en 2012, piscine rénovée en 2019, la majorité des huisseries est en double vitrage.

Une belle qualité de vie en perspective !

Autres photos et informations sur demande.
Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier, joignable 7J / 7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (san... (gedeon_6727_32468388)