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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Annecy au prix de 240 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1986963
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
34m2
Iad France - Charly Corbin vous propose : Situé au pied du Château d'Annecy, au cOEur d'une rue piétonne typique, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible grâce à son implantation en cour intérieure - une adresse rare au sein du centre historique.
Type : T2
Surface : 34,85 m²
Étage : 3e sur 4, sans ascenseur
Exposition : Sud
Au sein d'un immeuble classé du XVIIIe siècle, ce bien allie authenticité et confort :
o Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée
o Chambre avec espaces de rangement
o Salle d'eau avec douche et WC
o Vue dégagée sur jardins et terrasses, sans vis-à-vis
o Environnement particulièrement calme pour le secteur
Prestations :
o Menuiseries bois double vitrage récentes
o Chauffage individuel électrique
o Fibre optique et VMC
o Accès sécurisé par digicode
o Aucun travaux à prévoir
o Appartement libre de toute occupation
Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale pleine de caractère, un pied-à-terre ou un investissement locatif recherché.
En option :
Place de stationnement couverte et sécurisée à 3 minutes à pied : +25 000 €
Charges mensuelles : 120,87 €
Taxe foncière : 472 € / an
Bien rare sur le marché - prise de contact rapide conseillée.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.87€ par mois (soit 1450.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 251 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32469170)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 34 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1848
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1450 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
251
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 860.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 34m2 Annecy
vente
240 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
