Iad France - Dimitri Lambert vous propose : Maison de 138 m² divisée en deux logements indépendants et communicants - Jardin & piscine - Fort potentiel locatif - La Seyne-sur-Mer quartier OuestSituée dans un environnement calme et recherché de La Seyne-sur-Mer Ouest, cette maison individuelle complètement rénovée développe 138 m² habitables sur une parcelle arborée de 805 m². La maison est aujourd'hui organisée en deux logements parfaitement indépendants, chacun disposant de son accès extérieur, tout en étant reliés par un escalier intérieur.? Une configuration idéale offrant souplesse et évolutivité : habitation + location, projet familial, multigénérationnel ou réunification en une seule grande maison, profession libérale?? Logement indépendant - Idéal location courte duréeAu premier niveau, un appartement 2 pièces avec accès autonome et terrasse privative. Actuellement exploité en location courte durée, ce logement offre un très beau potentiel locatif, avec des revenus annuels pouvant atteindre jusqu'à 12 000 €.Il se compose de : oUne pièce de vie avec cuisineoUne chambre ouverteoUne chambre borgne (bureau ou couchage d'appoint)oUne salle d'eau moderneoWC séparésoTrès bonne isolation et jolies prestations?? Logement principal - 85 m² avec terrasse, jardin et piscineLe logement principal, d'une surface de 85 m², propose un cadre de vie lumineux et confortable, avec une belle ouverture sur l'extérieur. Il comprend : oDeux chambresoUne vaste cuisine fonctionnelleoUn dressingoWC indépendantsoUn espace de vie prolongé par une immense terrasse de 27 m²Ce niveau offre un accès direct au jardin et à une belle piscine parfaitement exposée, permettant de profiter pleinement des extérieurs au quotidien.?? Extérieurs & prestationsoTerrain arboré de 805 m²oPiscine privéeoExposition plein sudoChauffage individueloFibre optiqueoAssainissement collectifoMaison construite en 1972, rénovéeo3 à 4 stationnements?? LocalisationLa Seyne-sur-Mer séduit par son cadre de vie entre mer et nature, à proximité des plages, commerces, écoles et transports, dans un secteur calme et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 889654158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489658)