Iad France - Solange Fornarelli vous propose : Propriété de caractère XIXe avec cour intérieure granges et dépendance - 3 000 m² de terrain à Guigneville-sur-EssonneDerrière son porche, cette propriété ancienne dévoile un lieu à part, à l'abri des regards, où charme, volumes et potentiel se rencontrent. Située dans un environnement calme et recherché de Guigneville-sur-Essonne, entre Boutigny-sur-Essonne et La Ferté-Alais, cette propriété de la fin du XIXe siècle s'organise autour d'une cour pavée intimiste, véritable cOEur de vie du lieu. La maison principale s'ouvre sur une entrée spacieuse et soignée, menant à une pièce de vie traversante baignée de lumière. Poutres apparentes, cheminée avec insert, volumes confortables... le charme de l'ancien est immédiatement perceptible. Le salon et la salle à manger s'articulent naturellement autour de cet espace convivial. Dans le prolongement, la cuisine équipée conserve un élément rare : son four à pain d'origine. Une buanderie-chaufferie complète ce niveau avec un accès direct vers le jardin arboré, situé à l'arrière, au calme. À l'étage, la distribution permet à chacun de bénéficier de son indépendance : une chambre avec salle d'eau privativeune chambre avec mezzanine, salle d'eau et accès extérieur indépendantune troisième chambre avec salle d'eau et WCune quatrième chambre plus spacieuse avec salle de bains (double vasque) et vue sur la courUne configuration idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet mixte. ANNEXES & DÉPENDANCEScave à vin en pierre avec sol en sable (conditions naturelles de conservation) dépendance en pierre à aménager (atelier, bureau, logement indépendant...)grange avec belle hauteur (env. 6 m) actuellement utilisée en atelierseconde grange d'environ 85 m² au sol avec plus de 8 m de hauteur, en excellent étatDes volumes rares offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain arboré d'environ 3 000 m² prolonge agréablement la propriété, avec un jardin à l'arrière préservé de la cour, idéal pour profiter du calme et de la nature. LE + QUI FAIT LA DIFFÉRENCEUne propriété complète et évolutive, permettant : résidence principale de caractèreprojet familial ou multi-générationnelactivité touristique ou professionnellevalorisation des dépendancesÀ PRÉVOIRDes travaux et rafraîchissements sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du lieu. Un bien rare pour les amateurs de pierre, de volumes et de projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété peut offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Fornarelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 918678004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501437)