Iad France - Rafael Vu Van vous propose : Studette - Avenue Kléber - Paris 16eSituée avenue Kléber, au cOEur du très recherché 16e arrondissement, cette studette de 9.15 m² se trouve au 6e étage sans ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Une belle hauteur sous plafond de 2.65m possibilité de passer à 4m de hauteur. Le bien est actuellement loué 490 € charges comprises par mois, avec un bail en cours jusqu'en octobre 2026, offrant ainsi une opportunité d'investissement ou alors le récupérer pour soi. (Possibilité de le louer jusqu'à 650€ / mois) Emplacement exceptionnel : L'avenue Kléber est l'une des artères les plus prestigieuses de l'ouest parisien, à proximité immédiate de : La place du Trocadéro et ses vues emblématiques sur la Tour EiffelL'Arc de Triomphe et les Champs-ÉlyséesDe nombreux commerces de proximité, restaurants, marchés et services du quotidienDes établissements scolaires et universitaires réputésTransportsExcellente desserte : Métro Trocadéro (lignes 6 et 9) Métro Boissière ou encore Métro Léna Les + du bienAdresse premium très recherchéeForte demande locative (étudiants, pied-à-terre, investisseurs) Possibilité d'installer un sanibroyeur dans la studette, certains copropriétaires l'ont déjà fait. (Sois réserve d'une demande en Assemblée Générale).Idéal investissement patrimonial ou pour premier achat. Contactez moi pour organiser une visite de cette pépite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 506 et classe CLIMAT B indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501762)