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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Juvisy-sur-Orge au prix de 157 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1982979 · Mis à jour le 22/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
40m2
Iad France - Karine Hocini vous propose : * NOUVEAUTE - JUVISY-SUR-ORGE - CENTRE-VILLE *
Appartement atypique - Investissement ou premier achat malin !
En plein centre-ville de Juvisy-sur-Orge, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C / D et à 3mn des commerces et de l'ensemble des services de la ville, le bien bénéficie d'un emplacement premium.
Situé en rez-de-chaussée, cet appartement de 40 m² a été divisé en deux T1 indépendants d'environ 20 m² chacun. Traversant, il offre une configuration rare avec deux entrées distinctes, un T1 côté rue, un côté cour.
Le T1 côté rue est actuellement loué (bail en cours jusqu'en juillet 2026 - 550 € / mois), celui côté cour est libre, pouvant être occupé ou loué (loué 660€ / mois lors du dernier bail).
Une opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats et d'un rendement locatif optimisé ou pour un primo-accédant souhaitant financer une partie de son acquisition grâce au locatif.
Chaque T1, en bon état général, dispose de son coin cuisine équipé et dinatoire, d'une pièce (salon / chambre), d'une salle d'eau avec WC. Compteurs d'eau et électrique individuels, double vitrage équipent chaque logement. Une cave et un local annexe sur cour complètent l'ensemble.
Un bien rare, flexible et rentable, au cOEur d'un secteur très recherché. Pour le découvrir, contactez moi !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 699.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 644 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Hocini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry-Courcouronnes sous le numéro 904898046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508265)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Juvisy-sur-Orge
Année de construction : 1945
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 699 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
644
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1230.00€ et 1700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Juvisy-sur-Orge
vente
157 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Juvisy-sur-Orge (91260).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 3 pièces.
Non. Le prix affiché de 157 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 230 € et 1 700 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 699 € par an, soit environ 58 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1945.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.