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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Juvisy-sur-Orge au prix de 112 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.950839
Appartement
1 pièce(s)
36m2
Iad France - Nacim Achour vous propose : JUVISY-SUR-ORGE - Résidence de Standing - Rez-de-chaussée - Exposition Sud - Performance énergétique optimisée - VENDU LOUÉ
Au sein d'une résidence de standing sécurisée et très recherchée, découvrez ce T1 de 36 m² environ situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie privilégié avec gardiens, vastes espaces verts et piscine privée réservée aux résidents.
À proximité immédiate de la Gare de Juvisy (RER C & D) et des bords de Seine, l'adresse bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée. Ce studio séduit par sa luminosité grâce à son orientation plein sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis.
Un investissement sécurisé et valorisé : Bien vendu Loué
- Locataire en place avec un bail nu jusqu'au 02 Octobre 2029
- Gestion locative suivie en continue par la même agence.
- Loyer mensuel : 725,39 € charges comprises (soit 563,39 € hors charges).
- Le locataire est à jour du paiement de ses loyers
Performance énergétique :
- Suite aux travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et de modernisation de la ventilation, le bien bénéficie d'un nouveau DPE classé D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée pour l'avenir.
Atouts rares :
- Une place de parking privative et une cave de 6 m² environ complètent ce bien.
Rentabilité et standing :
- Rentabilité brute annuelle : environ 6 %.
Charges et Fiscalité :
- environ 195 € / mois (incluant chauffage et eau chaude collectifs, entretien de la piscine et gardiennage).
- Taxe foncière 2025 : estimée à 1 573 €.
Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur exigeant, alliant une situation locative stable à une copropriété active et bien entretenue.
Je suis disponible 7j / 7 pour organiser votre visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1037 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.48€ par mois (soit 2429.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nacim Achour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 753207273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524842)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 36 m2
Pièce(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Juvisy-sur-Orge
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1037
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2429 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
180
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
37
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
37
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 510.00€ et 740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 36m2 Juvisy-sur-Orge
vente
112 000 €*
Publiée le 08/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Juvisy-sur-Orge (91260).
Cet appartement offre une surface habitable de 36 m².
Ce bien compte 1 pièce et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 112 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 510 € et 740 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 429 € par an, soit environ 202 € par mois, pour une copropriété de 1037 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.