Iad France - Christelle Carbonatto vous propose : Grasse - Duplex atypique de 165 m², plein Sud, lumière et volumes raresÀ proximité du centre historique de Grasse, des commerces, des écoles et des transports (gare SNCF et arrêts de bus accessibles à pied), découvrez ce superbe duplex atypique de 165 m², situé au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, gérée par un syndic bénévole garantissant de faibles charges. Dès l'entrée, le charme opère : les volumes, la hauteur sous plafond et la luminosité omniprésente donnent une vraie sensation d'espace et de respiration. L'exposition plein Sud et la mezzanine renforcent ce sentiment de lieu vivant et chaleureux. Un espace de vie généreux et lumineuxLe niveau principal propose : oUn vaste séjour de 39 m² avec cuisine ouverte entièrement équipéeoUn balcon filant le long du séjour, idéal pour profiter du soleil et prolonger la pièce de vieoUne arrière-cuisine et une buanderie fonctionnellesoUn accès à la cour de l'immeubleoDeux chambres se partageant une salle de bainsoWC indépendants À l'étage : oUne grande mezzanine de 24 m², parfaite pour un bureau, un salon TV, une bibliothèque ou un espace créatifoDeux chambres supplémentaires : oUne première avec dressingoUne seconde bénéficiant de sa propre entrée indépendanteoUne deuxième salle de bainsoWC indépendants et espace chaufferieConfort & équipementsoSurface totale : 165 m²oExposition plein SudoDouble vitrageoChauffage au gaz de ville (chaudière entretenue régulièrement)oClimatisation réversible dans les chambresoVolumes confortables et distribution fluideoFaibles charges de copropriétéUn emplacement pratique au quotidienLe bien bénéficie d'un emplacement central et pratique, à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires, transports en commun et de la gare SNCF, facilitant vos déplacements. Le parking public situé juste à côté propose des abonnements à tarif préférentiel pour les résidents, un vrai confort en cOEur de ville. Un bien atypique, lumineux et spacieux, offrant un équilibre rare entre vie urbaine, confort moderne et volumes familiaux. Une opportunité idéale pour une famille, un investissement locatif ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent, avec du caractère ! À voir absolument ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Carbonatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 803513530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520249)