Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Appartement traversant de 115 m² / 3 chambres et un bureau - 8e et dernier étage - 2 balcons - Vue exceptionnelle - Garage et cellier - Résidence sécurisée avec gardien / Entièrement rénové en 2021. Idéalement situé en plein centre-ville, au 8e et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement traversant de 115 m² séduit par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique rare sur les monuments emblématiques de la ville. À proximité immédiate de toutes les commodités et commerces, à seulement 6 minutes à pied des Galeries Lafayette / BHV, avec arrêt de bus au pied de la résidence et accès direct à la gare à pied, ce bien offre un équilibre parfait entre confort de vie, calme et accessibilité.?Implantée en retrait de la rue, la résidence garantit une tranquillité précieuse en cOEur de ville. Vous serez séduit par une entrée élégante qui distribue naturellement les pièces de vie, la cuisine et l'espace nuit. Une circulation fluide et une lumière omniprésente annoncent immédiatement le caractère unique de cet appartement. Les atouts majeurso8e et dernier étageoRénovation complète en 2021 avec prestations de qualité o2 balconsoSurface : 115 m²oVue dégagée et spectaculaire sur la Gare des Bénédictins, la Cathédrale Saint-Étienne, l'Évêché, la Mairie, Eglises Saint-Pierre et Saint-MicheloAppartement traversant avec trois expositions (Nord, Est, Sud / Ouest), assurant une luminosité optimale toute la journéeoBeaux parquetsAgencementoEntrée dégagée et fonctionnelleoSéjour avec magnifique parquet baigné de lumière, ouvrant sur un balconoGrande cuisine lumineuse de 20 m², avec coin repas, entièrement équipée et aménagée avec soinoTrois chambres confortablesoBureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appointoNombreux rangements et placards intégrésoBuanderie avec point d'eauoSalle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne, chauffe serviette et rangementsoDeux WC, dont un WC suspendu indépendantoCellier sur le palierConfort & équipementsoFenêtres double vitrageoExcellente isolationoVolets roulants électriques centralisés, solairesoRadiateurs laqués avec robinets thermostatiquesoTableau électrique entièrement refait oFibre optiqueoInterphoneoVMCoChauffage collectif gaz avec raccordement biomasse prévu en 2026 (travaux déjà réglés) qui permet de réduire durablement les coûts de chauffage par rapport au chauffage collectif gaz actuel. StationnementoBox sécurisé sous la résidence avec éclairage et prise pour recharge de véhicule électriqueoPossibilité de louer un second garage fermé au sein de la résidenceRésidence & chargesoGardien sur placeoCharges comprenant : chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et des jardinsoCopropriété calme, sécurisée et très bien entretenueoAucun travaux importants programmésContactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que ce bel appartement peut vous offrir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 367€ par mois (soit 4404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 264000 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en... (gedeon_6727_32520343)