Iad France - Anne Picone vous propose : Dans un quartier recherché et en plein essor de Toulouse Ouest (Saint Martin-du-Touch), découvrez ce spacieux appartement T4 de 83 m² en rez-de-chaussée, niché au sein d'une résidence sécurisée de 2005. Un bien idéal pour allier confort de vie, espace extérieur et emplacement stratégique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, offrant un accès direct à deux terrasses et à un agréable jardin privatif d'environ 31 m² -- un véritable prolongement de votre espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'extérieur, complète parfaitement cet espace convivial.

Côté nuit :
- 3 chambres avec rangements intégrés
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Toilettes séparées

Les atouts :
- Résidence fermée et sécurisée
- Chauffage programmable avec régulation individuelle par pièce pour un confort thermique optimal
- Double vitrage (confort thermique et phonique),
- Sèche serviettes
- 2 Terrasses
- Jardin privatif pour des moments de détente et de convivialité en toute tranquillité
- 2 places de parking privatives en sous-sol (boxables)

Emplacement stratégique
- Quartier dynamique, au cOEur du projet urbain 'COEur de Quartier' : commerces, espaces verts et vie de quartier en plein développement
- Accès rapide aux transports (Bus, gare TER, future ligne de métro C)
- A proximité immédiat du pôle aéronautique Airbus
- A deux pas de la Coulée verte, des pistes cyclables et des espaces de loisirs

Un bien rare, idéal pour une famille ou un investissement dans un secteur dynamique et en pleine valorisation !

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cOEur.

N. B : Conformément à l'article I. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour tous les visiteurs majeurs avant toute visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32531659)