Iad France - Audrey Merrer vous propose : RARE ! / VUE MER / PLOURHAN / AUX PORTES DE SAINT-QUAY-PORTRIEUX / QUARTIER RÉSIDENTIEL / DEUX MAISONS INDÉPENDANTES ET UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE / INVESTISSEMENT / PROJET FAMILIAL / TOUT-À-L'ÉGOUT

A quelques coups de pédales de Saint-Quay-Portrieux, 1,5km de la plage, j'ai le plaisir de vous présenter cet ensemble de deux maisons individuelles, implantées en 'L', à rafraîchir, sur un terrain constructible de 1 253 m².

Un POTENTIEL INCROYABLE pour :
- une famille à la recherche d'un espace généreux permettant d'ACCUEILLIR DE LA FAMILLE OU DES AMIS
- l'exercice d'une PROFESSION LIBÉRALE
- un INVESTISSEMENT LOCATIF

MAISON PRINCIPALE (DPE : E) - 103 m² - QUATRE CHAMBRES DONT 2 DE PLAIN-PIED ET 1 SUITE PARENTALE, 1 SALLE D'EAU
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée indépendante, un séjour baigné de LUMIÈRE grâce à ses portes fenêtres donnant sur la TERRASSE EXPOSÉE SUD, DEUX CHAMBRES dont une avec accès à la terrasse, une SALLE D'EAU, pour une VIE DE PLAIN-PIED. À l'étage, un large palier avec VUE MER IMPRENABLE pourrait faire fonction de bureau ou salle de jeux, puis deux chambres dont UNE SUITE PARENTALE (SALLE DE BAIN) de 22 m² !

MAISON ATTENANTE (DPE : D) - 89 m² - 1 VÉRANDA - 2 CHAMBRES EN ENFILADE - 1 SALLE D'EAU - GARAGE
Au rez-de-chaussée : entrée sur la cuisine. Sur votre droite : une salle d'eau. Sur votre gauche : une incroyable pièce de vie ouverte sur une VÉRANDA AVEC VUE MER. Un WC indépendant et un GARAGE terminent ce niveau. À l'étage, deux chambres en enfilade, avec vue dégagée.

Empruntez la vélo-route pour rejoindre la Vélomaritime, profitez des sous-bois et chemins verdoyants, et rejoignez la PLAGE, les ÉCOLES (3 km de l'école de Plourhan, 2km de l'école de Saint-Quay-Portrieux), les commerces et les services. Le sentiment d'être en vacances toute l'année !

Les atouts de cet ensemble :
- L'emplacement : aux portes de Saint-Quay-Portrieux, tout en étant au calme (quartier du MOULIN DE MERLET)
- Le cadre : vue dégagée sur la campagne et la mer, accès direct à des chemins de randonnée et vélo
- La plage à 1,5km
- Potentiel pour l'accueil de famille / amis, profession libérale, investisseur
- Garage
- Tout-à-l'égout

À prévoir :
- rafraîchissement général
- une partie des menuiseries à remplacer
- isolation
- pompe à chaleur
- électricité de la maison principale

Venez vite découvrir cette propriété qui allie, avec charme, la campagne et la mer ! En attendant, une visite virtuelle est disponible sur cette page, suivez le guide !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532736)