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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bordeaux au prix de 176 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1991325
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Quentin Pelletane vous propose : Quentin Pelletane, vous présente à la vente cet appartement dans le secteur de Saint Michel.
La visite virtuelle du bien est disponible sur notre site internet ainsi que sur les sites annonceurs.
Dans un environnement privilégié localisé 19 rue Gratiolet, vous serez séduits par l'emplacement que vous offre cet appartement dans un bel immeuble en pierre à proximité immédiate de l'hypercentre bordelais, des commerces et des transports en commun.
On y retrouve le cachet de l'ancien avec sa hauteur sous plafond, son parquet et sa pierre apparente.
On découvre une pièce à vivre de belles dimensions avec une cuisine ouverte aménagée, une chambre avec dressing attenant et une salle d'eau avec WC.
On retrouve côté nuit, une chambre de belle dimension avec placard et un espace dressing.
Un grenier et une mezzanine viennent compléter l'appartement.
Ce bien est commercialisé par Quentin Pelletane iad Immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 176000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Pelletane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888433125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540364)
* 170 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 860 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
263
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 800.00€ et 1120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Bordeaux
vente
176 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 176 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 170 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 120 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 860 € par an, soit environ 72 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.