Iad France - Amal Ait Lounis vous propose : APPARTEMENT T2 - PLACE GAMBETTA - 40 m²EMPLACEMENT D'EXCEPTIONAppartement vendu en 2 lots ! Au cOEur du quartier vivant de Gambetta, dans un bel immeuble d'inspiration haussmannienne de 1910 récemment ravalé, venez découvrir ce superbe appartement de 2 pièces entièrement rénové avec gout et avec de beaux matériaux, au 1er étage sur 5, parfaitement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, cinéma, théâtre et du célèbre cimetière du Père Lachaise. AU PIED DU METRO GAMBETTA, cadre de vie recherché. LE CHARME DE L'ANCIEN ET UNE RENOVATION DE QUALITE Cet appartement traversant séduit par ses moulures, sa belle hauteur sous plafond et ses grandes fenêtres en double vitrage qui offrent calme, clarté et cachet. Il se compose de : Un salon lumineux de 13 m², Une chambre spacieuse de 13 m² Une cuisine indépendante Une salle de bain avec baignoire et fenêtre, Des WC séparés LES + DE CE BIENAppartement entièrement RENOVEcave saine en sous-sol 4 m² Immeuble bien entretenu, ravalement récent, parties communes soignées.? Caractéristiques principales : Surface : 40 m² Loi Carrez1er étage sur 5Exposition ESTPetite Copropriété de 22 lotsCharges : 28 € / moisTaxe foncière 2025 : 750 €Interphone et digicodePour visiter cette PÉPITE, vous pouvez me contacter 7J / 7 de 9H à 20H pour discuter de votre projet. CONFRÈRES, je travaille en PARTAGE D'HONORAIRES, ouverte à la COLLABORATION pour le bien de nos clients. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28€ par mois (soit 336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amal Ait Lounis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 904986221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546892)