Iad France - Isabella RIDOLFI vous propose : ? Rare Opportunité - Appartement de Caractère à Réinventer - 130 m² + Cave ?? À 100 mètres du métro Filles du Calvaire - 11e arrondissement de ParisVous rêvez d'un appartement avec cachet, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel ? Cet espace rare de 130 m² avec cave, situé au premier étage d'un immeuble haussmannien avec ascenseur, n'attend plus que votre projet ! ? Ses atouts uniques : o Charme de l'ancien : Parquets en points de Hongrie, cheminées en marbre, miroirs trumeaux... un esprit authentiquement parisien.o Double accès par deux escaliers indépendants : Idéal pour créer deux appartements haut de gamme ou un espace de vie et un espace professionnel.o Exposition sud-ouest : Une luminosité généreuse qui sublime chaque pièce tout au long de la journée.o Emplacement premium : Quartier vivant et recherché, entouré de commerces, restaurants, écoles et transports.? Un potentiel infini : o Investisseurs : Offrez-vous un projet à forte rentabilité grâce à la division ou à la rénovation haut de gamme.o Particuliers exigeants : Façonnez un lieu de vie unique, à votre image.o Professions libérales / usage mixte : Créez un espace de travail ou un showroom élégant au cOEur de Paris.? Ne laissez pas filer ce bien d'exception ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer ensemble le futur de cet appartement au potentiel rare.? Conseillère disponible 7j / 7 de 8h à 20hMerci d'anticiper un dossier complet et sérieux La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 766.67€ par mois (soit 9200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabella RIDOLFI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 902278001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32553024)