Iad France - Johann Margat vous propose : Grand T2 52 m² - Terrasse 17 m² - Résidence récente 2022 - Parking couvert - OrgèresUn appartement récent, spacieux, en parfait état et avec une véritable terrasse de 17 m²... ce type de bien reste rare sur le secteur d'Orgères. Situé dans une résidence moderne livrée en 2022, ce grand T2 de 52 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux, à seulement quelques minutes de Rennes. Dès l'entrée, vous découvrez un appartement aux volumes bien pensés, avec un grand placard intégré offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Le séjour, agréable et lumineux, avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une grande terrasse de plus de 17 m². Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou un espace de télétravail aux beaux jours. Les appartements récents avec une terrasse de cette taille sont peu fréquents sur le secteur. La partie nuit se compose : une chambre confortable avec espace dressing (placard aménagé) d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienned'un WC indépendant avec espace buanderieSitué dans une résidence contemporaine mêlant bois et matériaux modernes, l'appartement est encore sous garantie décennale et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les points forts : Grande surface pour un T2 : 52 m²Terrasse exceptionnelle de 17 m²Résidence récente (2022) Aucun travaux à prévoirGarantie décennalePlace de parking couverteBox individuel fermé (stockage, vélos...)Charges maîtriséesEmplacement pratique et recherché : Commerces et services à 800 mTransports à 300 mÉcole primaire à 750 mAccès rapide Rennes - NantesRennes Alma à 11 kmCe bien conviendra parfaitement pour un premier achat confortable ou un investissement locatif, dans un environnement recherché aux portes de Rennes. Les biens récents avec ces prestations et un extérieur de cette qualité suscitent naturellement de l'intérêt. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 60 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Margat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32553043)