Iad France - Eric Lievens vous propose : RARE EN CENTRE-VILLE - MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE, PISCINE ET FORT POTENTIELÉtréchy - à deux pas des commerces, écoles et gare RER CAmoureux de l'ancien et des projets à fort potentiel, cette maison est faite pour vous. Nichée en plein cOEur d'Étréchy, dans un environnement recherché et classé, cette authentique maison en pierres de 1852 développe environ 156 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 060 m². Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, volumes généreux, cave voûtée, puits, jardin maraicher...Un bien rare offrant un cadre de vie unique et un potentiel exceptionnel. La maison principale se compose : d'une grande entrée avec cheminéed'un salon / salle à manger d'une cuisine indépendantede 4 chambres réparties sur deux étagesd'une salle d'eauUne distribution idéale à repenser selon vos envies. Une dépendance habitable complète le bien : cuisinesalonbureauchambreParfait pour accueillir famille, télétravail ou projet locatif. Extérieurs d'exception : jardin arboré avec arbres fruitiers piscine enterréeatelier avec cuisine d'étépuitsUn véritable havre de paix en centre-ville. Travaux à prévoir - fort potentiel à révélerLa maison nécessite une rénovation globale (électricité, isolation, aménagement intérieur...),offrant ainsi l'opportunité de créer un bien entièrement à votre image. Budget travaux estimé : environ 40 000 à 150 000 € selon projetUn investissement maîtrisé pour valoriser pleinement ce bien de caractère. À retenir : emplacement exceptionnelcachet de l'ancien (pierres, volumes) dépendance habitableterrain rare en centre-villefort potentiel de valorisationUn bien unique sur le secteur, idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter concrètement dans ce lieu plein de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lievens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 532448693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558692)