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Exclusivité
CSF propose cet immeuble à Nîmes au prix de 340 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1995927
Immeuble
143m2
Iad France - Rémi Naudet vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATIONS MEUBLÉES
SECTEUR GARE / FEUCHÈRES - NÎMES
Boulevard Talabot, à quelques minutes à pied de la gare Feuchères, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités.
Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable.
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Composition de l'immeuble :
o Studio meublé - 14 m²
Loyer : 420 € / mois, dont 60 € de provisions pour charges
o T3 meublé - 41,50 m²
Loyer : 700 € / mois, dont 150 € de provisions pour charges
o Duplex T5 meublé - 88 m²
Loyer : 950 € / mois, dont 80 € de provisions pour charges
Revenus locatifs mensuels : 2 070 €
Revenus locatifs annuels : 24 840 €
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Annexes & atouts :
o Garage + annexe de 35 m²
o 2 caves
o Sous-sol complet
o Cour
o Locations meublées
o Vendu entièrement meublé avec goût (TV, cuisine entièrement équipée, mobilier complet...)
o Peu ou pas de travaux à prévoir
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Diagnostic de performance énergétique :
DPE : D
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Les + de cet investissement :
. Emplacement premium à deux pas de la gare Feuchères, forte demande locative
. Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate
. Fiscalité avantageuse en LMNP (amortissements possibles)
. Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée
. Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités
. Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour
. Aucun gros travaux à prévoir -> investissement clé en main
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Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation.
Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
Inter-agence avec plaisir
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32565990)
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1038.00€ et 1404.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 143m2 Nîmes
vente
340 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
