Iad France - Laurence Gey vous propose : Venez découvrir, cette magnifique maison individuelle de type contemporain, construite en 2005, entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de grande qualité, et offrant un cadre de vie exceptionnel à Saint-Jean-d'Illac à la limite de Pessac. Avec ses 164 m² de surface habitable, cette propriété est idéale pour les familles en quête d'un espace de vie spacieux et lumineux. Vous trouverez 3 chambres, dont une suite parental de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative il y a possibilité de faire 4 chambres, une salle d'eau, 2 wc, un grand séjour de 64 m² très lumineux grâce à de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse extérieure, une salle à manger, une cuisine (neuve) ouverte sur la pièce de vie entièrement équipée et aménagée, une buanderie / cellier attenant. Le terrain de 1500 m² AU CALME offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un potager, aménager une aire de jeux pour les enfants ou tout simplement profiter de la grande piscine (4x10) pour des moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur le jardin bien clôturé et sans vis a vis. Exposition sud et ouest. Les équipements de confort de cette maison sont nombreux : fibre optique, climatisation, système de chauffage au sol et rafraichissement par pompe à chaleur, isolation confort et économies d'énergie, murs et combles entièrement refait, un interphone et bien d'autres encore. L'exposition sud-ouest de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Enfin, vous disposerez de plusieurs places de parking sur la propriété, idéal pour recevoir vos proches en toute tranquillité. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette demeure d'exception à Saint-Jean-d'Illac, limite de Pessac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette magnifique maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549500 euros. Prix hors honoraires : 525000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 24500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32570815)