Iad France - Séverine Pottier vous propose : Charmante maison familiale de 135 m² habitables - 4 chambres - DPE C

Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du groupe scolaire et du parc des Érables, cette agréable maison semi mitoyenne offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.

* Description *

Au rez-de-chaussée :

- Entrée accueillante avec placard intégré

- Superbe pièce de vie de 40 m², sol en marbre, baignée de lumière, équipée d'une cheminée à foyer fermé et ouvrant directement sur la terrasse

- Grande cuisine entièrement équipée de plus de 20 m², avec accès direct à la terrasse

- Cellier attenant à la cuisine

- WC suspendus indépendants

- Garage

À l'étage :

- Grand palier

- Trois chambres de 11 à 15 m² avec placards intégrés

- Suite parentale avec grand placard et salle d'eau privative

- Salle de bains

- WC suspendus indépendants

* Extérieurs *

- Jardin arboré avec un magnifique aménagement de type jardin japonais, offrant une atmosphère zen et dépaysante, équipé d'un système d'arrosage automatique

- Grande terrasse d'environ 100 m² avec store banne, idéale pour les moments de détente et de convivialité

- Dépendance et abri de jardin

* Confort & équipements *

- Volets roulants et Velux motorisés

- Portail et portillon motorisés

- Double vitrage PVC

- Système d'alarme

- Ballon d'eau chaude récent

- VMC

- Fibre optique

- Gouttières changées en 2022

* Localisation idéale *

Écoles, collège, parc et commerces à proximité immédiate

Lignes de bus desservant les gares RER C Épinay-sur-Orge et le tramway T12

Gare RER C Sainte-Geneviève-des-Bois accessible en 15 minutes à pied

Cette maison familiale vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son jardin japonais, véritable havre de paix. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 951516004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578923)