Iad France - Delphine Chatard vous propose : Authentique demeure de charme avec jardin et appartement indépendant.

À deux pas de l'Hérault, dans un environnement à la fois pratique et recherché, cette maison de caractère d'environ 175 m², entièrement climatisée, séduit dès les premiers instants par son charme authentique, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Édifiée sur deux niveaux et implantée sur une parcelle d'environ 460 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable, propice à la détente comme aux projets de vie les plus variés.

Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie lumineux d'environ 50 m², réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante de 20 m², spacieuse et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace. Une pièce au plafond voûté, pleine de cachet, pourra être aménagée selon vos envies : bureau, buanderie, atelier d'artiste ou espace détente. Une salle d'eau avec WC vient parfaire ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 13 m² ainsi que d'une superbe suite parentale de 26 m², disposant de sa salle de bains privative avec baignoire, douche et WC.

La propriété bénéficie également d'un appartement duplex indépendant d'environ 46 m², véritable atout rare sur le secteur. Accessible depuis l'intérieur de la maison ou par un élégant escalier extérieur en pierres de taille, il comprend un séjour, une cuisine avec coin repas, une salle d'eau avec WC, puis à l'étage, une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC.

? Un véritable levier d'investissement : cet appartement génère un revenu locatif annuel d'environ 15 288 €, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Enfin, une remise aménageable sur deux niveaux vient compléter l'ensemble et offre un potentiel exceptionnel : extension de l'habitation, création d'un nouvel espace de vie, atelier ou logement supplémentaire.

Une propriété unique, alliant charme de l'ancien, volumes généreux, stationnement privé et fort potentiel d'évolution.

Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale avec complément de revenus, à découvrir sans tarder., à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Chatard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 939638680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32579254)