Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : MAISON D'EXCEPTION À SENS - LE BIEN QUE TOUT LE MONDE RÊVE D'AVOIR... MAIS QU'UN SEUL AURA

À 5 minutes à pied du centre-ville de Sens, découvrez une maison bourgeoise type sénonaise, entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre le confort et la technologie d'aujourd'hui. Un bien rare, puissant, irrésistible, défiant toute concurrence sur le secteur.

CACHET ABSOLU & PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Parquet chêne massif, carreaux de ciment d'époque, cheminées en marbre dans toutes les pièces de vie, escalier en chêne, belle hauteur sous plafond... Ici, chaque détail respire l'élégance et l'authenticité.

UNE MAISON FAMILIALE GÉNÉREUSE & PARFAITEMENT DISTRIBUÉE
Rez-de-chaussée :
o Entrée accueillante
o Séjour lumineux de 32 m² environ
o Salle à manger de 18 m² environ
o Cuisine séparée
o Salle d'eau avec WC

1er étage :
o Pièce palière
o 3 chambres
o Salle de bain
o Dressing
o WC séparés

2e étage :
o Pièce palière
o 4 chambres, dont une suite parentale de 25 m² environ avec salle d'eau privative

Sous-sol complet : chaufferie + buanderie

DÉPENDANCE INDÉPENDANTE - IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE / INVITÉS / LOCATIF, NON COMPTABILISÉE DANS LA SURFACE HABITABLE
Superbe dépendance de 45 m² environ, avec vue sur la piscine :
o Salon-séjour avec cuisine ouverte
o Dressing
o Salle d'eau
o WC

GARAGE INDÉPENDANT de 15 m² environ avec ouverture directe sur rue

EXTÉRIEURS PREMIUM
o Piscine creusée et chauffée 7x3 m, profondeur 2 m, descente progressive avec rideau électrique
o Cour drainante refaite en 2019

CONFORT MODERNE & TECHNOLOGIE CONNECTÉE
o Chaudière gaz Viessmann basse consommation (2019), pilotable à distance
o Tout-à-l'égout
o Menuiseries aluminium intégrales
o Portes d'entrée blindées avec vitres pare-balles
o Fibre optique
o Borne de recharge pour véhicule électrique
o Portail motorisé + visiophone connectés
o Alarme
o Adoucisseur avec eau potable

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
o Ravalement refait en 2019
o Toiture refaite en 2018

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - COEUR DE SENS
Toutes les commodités à pied : commerces, écoles, gare, services...
Atout MAJEUR pour les professions libérales et indépendants :
La maison est située en zone ZFU, offrant d'importants avantages fiscaux pour les entreprises pendant les 5 premières années.

UNE MAISON RARE, UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE
Prestige, volumes, cachet, modernité, emplacement et fiscalité avantageuse... Tous les voyants sont au vert.

Un bien comme celui-ci ne se visite pas... il se saisit.
Contactez-moi avant qu'il ne soit trop tard.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32594023)