Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : MAISON D'EXCEPTION À SENS - LE BIEN QUE TOUT LE MONDE RÊVE D'AVOIR... MAIS QU'UN SEUL AURA À 5 minutes à pied du centre-ville de Sens, découvrez une maison bourgeoise type sénonaise, entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre le confort et la technologie d'aujourd'hui. Un bien rare, puissant, irrésistible, défiant toute concurrence sur le secteur. CACHET ABSOLU & PRESTATIONS HAUT DE GAMMEParquet chêne massif, carreaux de ciment d'époque, cheminées en marbre dans toutes les pièces de vie, escalier en chêne, belle hauteur sous plafond... Ici, chaque détail respire l'élégance et l'authenticité. UNE MAISON FAMILIALE GÉNÉREUSE & PARFAITEMENT DISTRIBUÉERez-de-chaussée : o Entrée accueillanteo Séjour lumineux de 32 m² environo Salle à manger de 18 m² environo Cuisine séparéeo Salle d'eau avec WC1er étage : o Pièce palièreo 3 chambreso Salle de baino Dressingo WC séparés2e étage : o Pièce palièreo 4 chambres, dont une suite parentale de 25 m² environ avec salle d'eau privativeSous-sol complet : chaufferie + buanderie DÉPENDANCE INDÉPENDANTE - IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE / INVITÉS / LOCATIF, NON COMPTABILISÉE DANS LA SURFACE HABITABLE Superbe dépendance de 45 m² environ, avec vue sur la piscine : o Salon-séjour avec cuisine ouverteo Dressingo Salle d'eauo WC GARAGE INDÉPENDANT de 15 m² environ avec ouverture directe sur rue EXTÉRIEURS PREMIUMo Piscine creusée et chauffée 7x3 m, profondeur 2 m, descente progressive avec rideau électriqueo Cour drainante refaite en 2019 CONFORT MODERNE & TECHNOLOGIE CONNECTÉEo Chaudière gaz Viessmann basse consommation (2019), pilotable à distanceo Tout-à-l'égouto Menuiseries aluminium intégraleso Portes d'entrée blindées avec vitres pare-balleso Fibre optiqueo Borne de recharge pour véhicule électriqueo Portail motorisé + visiophone connectéso Alarmeo Adoucisseur avec eau potable AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIRo Ravalement refait en 2019o Toiture refaite en 2018 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - COEUR DE SENSToutes les commodités à pied : commerces, écoles, gare, services...Atout MAJEUR pour les professions libérales et indépendants : La maison est située en zone ZFU, offrant d'importants avantages fiscaux pour les entreprises pendant les 5 premières années. UNE MAISON RARE, UNE OPPORTUNITÉ UNIQUEPrestige, volumes, cachet, modernité, emplacement et fiscalité avantageuse... Tous les voyants sont au vert. Un bien comme celui-ci ne se visite pas... il se saisit. Contactez-moi avant qu'il ne soit trop tard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32594023)