Iad France - Jérôme Gosselin vous propose : * Superbe Maison à Plombières-les-Bains - Idéal pour les Amoureux de la Nature *
Idéalement située sur le plateau bien exposé à la sortie de la commune, cette maison de 141 m² habitables (290 au sol), sur un terrain de 18187 m² attenant, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature, de la tranquillité et de l'authenticité.
De plus, un terrain semi forestier de 3058 m² à proximité de l'habitation complète cette offre.

Bien que nécessitant des travaux d'amélioration, elle n'en demeure pas moins une belle opportunité convenant à divers type de profil.
La construction des années 60, tout béton, sur une fondation en pierres, est structurellement fiable et solide, ce qui permet d'être rassuré sur les bases.
De nombreux espaces peuvent encore être liées à l'habitation, ou à des projets spécifiques d'aménagements, comme le garage, le plateau du premier, et la dépendance en bout de terrain de 15 m², de belle facture.
Le terrain, bien réparti autour du bâti, est relativement plat et il bénéficie d'une belle exposition au sud.

L'habitation se décrit de la manière suivante :

Au Rez de chaussée surélevé sur la partie avant se trouve l'entrée prolongé d'un couloir, de 10 m². Ce dernier dessert une cuisine à l'est, de 17 m², aménagée. À l'ouest, il y a le double séjour de 34 m², avec un placard intégré de 3 m². Au nord / est, on trouve la salle d'eau de 6 m², le WC séparée ainsi que la belle cage d'escalier en bois dotée de son puit de lumière.
Le garage de 37 m² complète ce niveau.
Il est de plain pied et en communication avec le logement, ce qui est un atout et représente un confort indéniable.
Après avoir gravi la lumineuse cage d'escalier, on arrive au premier étage. Ce niveau accueille quatre chambres et un balcon donnant sur le sud. La première chambre, au nord / est, de 9 m², peut être transformée en salle de bains / WC, de par son emplacement au dessus de la première et la présence de réseaux. Les deux situées au sud, de 17 m², bénéficient d'une belle luminosité de par la présence de deux ouvertures. La dernière, de 16 m², à l'ouest, reste une belle pièce.
Pour être complet sur ce niveau, il convient de ne pas omettre le plateau aménageable situé au dessus du garage, de 37 m², pouvant permettre un agrandissement non négligeable.
Cette espace est volumineux, de par son ouverture totale jusqu'au niveau de la toiture.
Le dessus de la partie habitable est composé lui de combles non aménageables, sur lesquels une isolation peut facilement être apposée.

Le sous sol comporte trois caves de belle surfaces. Il accueille également la chaudière et le système de répartition.

Au point de vue technique, les améliorations portent essentiellement sur la partie électrique et l'amélioration de l'isolation, tout comme du système de chauffage et de production d'eau chaude.
Toutefois, le bien est déjà doté de double vitrage de bon standard, en pvc, de 2013, avec volets roulants.
Les pièces nécessitent un rafraîchissement mais l'ensemble est sain et structurellement fiable.
Cela est le cas également en ce qui regarde la charpente et la toiture ciment, ou rien n'est à prévoir.
En effet, un démoussage et un remaniement de cette dernière à eu lieu en 2020, avec le remplacement des zingages, des caches moineau et des cheneaux.
La chaudière actuelle est au fuel, assez ancienne mais fonctionnelle. Il n'en demeure pas moins qu'il conviendrait de la changer, avec des aides éventuellement possible sur cette transition.
En revanche, les radiateurs et le circuit d'alimentation sont viables.
Enfin, on est sur un assainissement individuel hors normes, ce qui est également à ajouter aux éléments à remettre à jour.

Les diagnostics reprenant tous ces aspects sont disponibles sur demande motivée.

En conclusion, cette maison offre...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32614427)