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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Annecy au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2004421
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2
Iad France - Benoît Gerault vous propose : ANNECY CENTRE - Avenue de Genève
APPARTEMENT TRAVERSANT - 2 CHAMBRES + BALCON - CAVE / GRENIER / GARAGE
Situé au 4e étage, découvrez cet appartement Type 3 traversant de 66,54 m² Loi Carrez, idéalement placé à proximité immédiate des commerces et commodités, avec un arrêt de bus au pied de la résidence (arrêt Bel Air), offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Disposition intérieure :
- Hall d'entrée desservant un séjour lumineux de 26 m² (exposition Est / Ouest), équipé d'un meuble sur mesure avec bureau
- Cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur le séjour
- Deux chambres
- Salle d'eau avec douche
- Buanderie / loggia
- W. C. indépendant
Annexes :
- Balcon
- Cave
- Grenier
- Garage sous-terrain
Travaux d'amélioration énergétique et d'isolation de l'immeuble en cours, déjà entièrement financés.
L'ensemble est en bon état général, tout en laissant place à d'éventuelles améliorations pour le personnaliser selon vos goûts.
Enfin, sa localisation centrale, sur l'Avenue de Genève, permet de profiter de la vieille ville, du centre commercial Courier ainsi que des nombreux commerces à proximité. Le bien bénéficie également de la proximité des écoles accessibles à pied et de l'accès rapide à Genève.
Bien rare sur le marché !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616739)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1956
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 186
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2064 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
159
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
34
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
34
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1110.00€ et 1550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 66m2 Annecy
vente
349 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
