Iad France - Jeremy Couty vous propose : SOUS COMPROMIS - Maison à rénover avec potentiel - Centre de Savenay - 124 m² Carrez - Terrain 552 m² exposé Sud

Située en plein centre de Savenay, Rue des Géraniums, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports, cette maison individuelle des années 1960 constitue une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement avec travaux et valorisation.

Localisation et environnement :
- Emplacement central, recherché et pratique au quotidien
- Centre-ville, commerces, services et écoles accessibles rapidement
- Gare SNCF de Savenay reliant Nantes et Saint-Nazaire
- Commune dynamique, en constante demande locative et résidentielle
- Quartier résidentiel, tout en restant proche des axes de circulation

Surfaces et volumes :
- Surface totale Carrez : 124 m²
- Terrain clos et exposé Sud : 552 m²

Niveau principal niveau 1 (environ 90 m² habitables) :
- Pièce de vie traversante de 36 m², exposée Sud, offrant de beaux volumes et une belle luminosité
- Salon / séjour avec cheminée équipée d'un insert
- Accès direct à une loggia récente, apportant un espace extérieur supplémentaire
- Cuisine indépendante de 13 m², à aménager et équiper
- Entrée avec couloir de distribution
- Salle d'eau de 6 m²
- WC indépendant
- Deux chambres de 9,20 m² et 10,70 m²

Sous-sol complet - fort potentiel d'exploitation :
- Garage de 22 m²
- Buanderie de 11 m²
- Bureau de 10 m²
- Chambre de 14 m²
- Atelier / local technique
- Chaufferie
- Point d'eau
- Hauteur sous plafond d'environ 2 m
- Espaces partiellement chauffés

Le sous-sol représente un véritable levier de valorisation, avec la possibilité d'augmenter la surface exploitable, de créer des espaces complémentaires ou d'optimiser la rentabilité selon projet.

Combles :
- Grenier avec dalle béton, environ 67 m² au sol
- Beau potentiel d'aménagement ou de stockage, sous réserve des autorisations en vigueur

Extérieurs :
- Jardin entièrement clos, exposé plein Sud
- Pelouse et terrasse
- Plusieurs stationnements possible côté Nord
- Bonne exposition et configuration fonctionnelle

Éléments techniques et gros OEuvre :
- Maison construite en 1960
- Toiture en ardoise naturelle, crochets inox
- Pignons Est et Ouest habillés en ardoise
- Assainissement tout à l'égout
- Pompe à chaleur récente avec refonte complète du système de chauffage
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants de bonne qualité
- Panneaux photovoltaïques
- Fibre disponible
- Système de surveillance

Les postes structurels et techniques les plus coûteux ont été traités, ce qui sécurise le projet à moyen et long terme.

Travaux à prévoir - vision réaliste :
- Rénovation intérieure complète (sols, murs, cuisine, agencements)
- Aménagement des combles à envisager
- Optimisation du sous-sol
- Véranda au rez-de-chaussée à réhabiliter
- Nuisances sonores possibles liées à la proximité d'axes routiers

Ces éléments sont intégrés dans le positionnement prix, volontairement attractif.

Lecture investisseurs et opportunité marché :
- Emplacement central à forte demande sur Savenay
- 124 m² Carrez + sous-sol + combles exploitables
- Possibilité d'augmentation de surface utile
- Gros OEuvre sain et équipements récents limitant les risques techniques
- Prix cohérent laissant une marge de travaux et de valorisation
- Potentiel de revente après rénovation ou projet locatif optimisé

En résumé :
- Un bien sain, structuré, évolutif, proposé à un prix attractif pour le secteur, idéal pour :
- Un acquéreur souhaitant créer une maison à son image
- Un investisseur recherchant un projet avec travaux et potentiel de valorisation
-Un projet patrimonial sur une ... (gedeon_6727_32637531)