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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Bouessay au prix de 74 200 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2003004 · Mis à jour le 13/07/2026
Maison de village
4 pièce(s)
2 chambre(s)
90m2

Iad France - Nathalie Gerbouin vous propose : * 53290 - BOUESSAY *
* MAISON ANCIENNE 90 m² - TERRAIN 1 238 m² - FORT POTENTIEL - IDÉAL ARTISAN, BRICOLEUR OU INVESTISSEUR *

À seulement 5 minutes de Sablé-sur-Sarthe, découvrez cette maison de caractère datant de 1940, offrant un beau potentiel de rénovation sur une parcelle de 1 238 m².

D'une surface habitable d'environ 90 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour de 35 m² avec poutres apparentes, d'une cuisine séparée, d'un WC ainsi que d'un cellier avec point d'eau.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle de bains a rénover

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain avec terrasse et cour, idéal pour aménager un espace de vie agréable ou valoriser le bien dans le cadre d'un projet locatif.

Un garage et une cave en sous-sol complètent l'ensemble.

Des travaux sont à prévoir, mais cette maison offre une excellente base pour un projet de rénovation, résidence principale, investissement locatif ou activité artisanale.

Les + :

* Charme de l'ancien
* Belle parcelle de 1 238 m²
* Garage + cave
* Gros potentiel d'aménagement
* Idéal investisseur, artisan ou amateur de rénovation

Une opportunité rare pour les profils en quête d'un bien à rénover et à valoriser.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 322 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gerbouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 801712464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32683490)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1238 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bouessay
Année de construction : 1940

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    322
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    81
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    81
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/03/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2200.00€ et 3030.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    74 200 €
    Maison de village 90m2 à Bouessay
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    Maison de village 90m2 Bouessay

    vente
    74 200 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bouessay (53290).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 1238 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 74 200 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 565 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 200 € et 3 030 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.