Iad France - Marie Charton vous propose : Maison familiale avec logements indépendants - 298 m² habitables - Fort potentielSituée au cOEur de Fresne-Saint-Mamès, charmant village dynamique offrant toutes les commodités, cette propriété de caractère développe environ 298 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 300 m², dans un environnement calme et verdoyant avec accès direct à la rivière. Une opportunité rare, idéale pour un projet familial, multi-générationnel ou locatif. Un village avec services et confort de vie, Fresne-Saint-Mamès dispose de : SupermarchéPharmacieProfessionnels de santéÉcole maternelle et primaireDessertes en bus vers collège et lycée (Gray, Dampierre sur Salon, Vesoul) Un cadre pratique et recherché, alliant tranquillité et vie quotidienne facilitée. Composition de la propriété : Appartement principal - Environ 200 m²Un logement spacieux alliant charme de l'ancien et confort actuel : Entrée par terrasseCuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / séjour chaleureux avec poêle à pelletsQuatre grandes chambresSalle de bain avec baignoire et double vasqueWC séparéStudio entièrement rénové - Environ 38 m²Pièce de vie avec cuisine équipéeEspace salon / chambreSalle d'eau avec douche et WCIdéal pour location, activité indépendante ou logement d'appoint. Appartement T2 - Environ 60 m²Salon / chambreCuisine aménagéeSalle d'eauWC séparéEspace complémentaire : Une grande salle polyvalente relie les deux logements secondaires : parfaite pour les réunions de famille, salle de loisirs ou projet événementiel. Combles aménageables avec belle hauteur sous plafond offrant un potentiel supplémentaire. Extérieurs et dépendancesJardin avec potagerPoulaillerAccès direct à la rivière La RomaineNombreuses granges, garages, ateliers et espaces de stockageUn ensemble rare permettant d'envisager de multiples projets. Informations techniques : Chauffage mixte selon logements : pompe à chaleur, poêle à pellets, chaudière bois, cuisinière bois, radiateurs électriquesToiture en très bon état (partie refaite en 2018) 20 panneaux solairesDPE satisfaisantLes atouts majeurs? Environnement naturel et paisible? Volumes généreux et lumineux? Logements indépendants? Potentiel locatif ou professionnel? Bien entretenu, habitable sans gros travauxUne propriété aux multiples possibilitésCette maison de caractère offre une grande flexibilité d'usage : résidence principale avec revenus locatifs, regroupement familial, activité indépendante ou investissement patrimonial. Contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Charton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 991249608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684108)