Iad France - Bénédicte Lancelin vous propose : ? GRUCHET-SAINT-SIMÉON - QUARTIER CALME - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉSDécouvrez cette maison de plain-pied d'environ 90 m², parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et services.? Une maison fonctionnelle et lumineuse : o Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / salle à manger d'environ 33 m²o 3 chambres dont une avec dressingo Bureau de 7 m² idéal pour le télétravailo Salle d'eauo Wc séparé avec lave-mainso Garage? Extérieur soigné et agréable : Vous profiterez d'un terrain de 980 m², très bien entretenu, avec arbres fruitiers et une terrasse de 25 m², parfaite pour les repas en extérieur. Le terrain est entièrement clos et sécurisé avec portail coulissant motorisé.? Aspects techniques et confort : ? MAISON ÉCONOME EN ÉNERGIE - DPE B? POÊLE À GRANULÉS? BALLON THERMODYNAMIQUE? VMC DOUBLE FLUX? TOUT-À-L'ÉGOUT? PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES AVEC CONTRAT DE RACHAT (ENCORE 5 ANS)-> Revenus d'environ 2 000 € / AN.? Maison en très bon état, offrant un cadre de vie confortable et immédiat, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Lancelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rouen sous le numéro 100162197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684279)