Iad France - Floriane Ruffin vous propose : Ecrin de Modernité aux Portes de Châteauneuf-du-Pape - DPE A - GES A

Dominant les hauteurs de Bédarrides, dans un environnement confidentiel et préservé, cette résidence contemporaine de plain-pied et au confort absolu. Etablie en 2016 sur un terrain paysager de près de 900 m², cette propriété 'clef en main' s'inscrit dans un cadre résidentiel, à la lisière des plus prestigieux vignobles de la vallée du Rhône.

| L'Art de Recevoir : Des Volumes Sublimés |

Dès l'entrée, la villa révèle son caractère avec une pièce de réception magistrale de 65 m². Baigné d'une lumière traversante grâce à ses larges ouvertures, cet espace de vie fluide accueille un double salon et une cuisine de haute facture, épurée et entièrement équipée. Un lieu de vie conçu pour l'élégance et la convivialité, s'ouvrant naturellement sur les extérieurs.

| L'Espace Privatif : Sérénité et Douceur |

L'aile dédiée au repos propose quatre chambres spacieuses, véritables havres de paix dotés de rangements sur mesure. La chambre parentale, dispose de son propre dressing indépendant. L'équilibre est parfait entre esthétique et fonctionnalité. Une salle de bains et une salle d'eau aux finitions soignées complète le bien.

| Un Extérieur Haute Couture |

Le jardin, entièrement clos et à l'abri des regards, a été conçu pour offrir une esthétique impeccable avec un entretien minimal.
Le Bassin : Une piscine carrelée (7 x 3,5 m) aux lignes pures.
La Terrasse : Un vaste espace couvert exposé plein Sud, prolongement naturel de la pièce de vie pour vos réceptions estivales.
Dépendances : Un garage motorisé de 26 m² avec un triple accès stratégique, complétant la praticité.

| Une Signature Technique d'Excellence |

Alliant luxe et sobriété énergétique, la villa bénéficie d'un DPE classé A, garantissant des performances thermiques de premier ordre :
Confort Climatique : Chauffage et rafraîchissement par le sol (pompe à chaleur dernière génération).
Domotique & Sécurité : Fibre optique, interphone et menuiseries de haute technicité pour une isolation phonique et thermique absolue.
Accessibilité : Conception intégrale de plain-pied sans aucun compromis sur le design.

| Le Mot de l'Expert |

Une opportunité rare sur le secteur, alliant une architecture audacieuse, un confort thermique exemplaire et une proximité immédiate avec les crus de légende du Vaucluse.

Détails financiers :
Taxe foncière : 2 700 €
Absence de charges de copropriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32699224)