A VENDRE à ROUEN (76000) au 26 bis rue Mustel. Un appartement T3 de 60,80 m² situé au 1er étage avec une belle exposition.

Venez découvrir cet appartement situé à Rouen à Rive droite, au-dessus du Mont Riboudet niveau Luciline, dans une petite résidence calme et entretenue avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec une grande ouverture exposée sud, d'une cuisine séparée (ouverture possible sur le séjour), d'un dégagement avec placard, de deux chambres (dont une avec placard), d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Double vitrage PVC avec volets roulants manuels pour les chambres. Chauffage individuel au gaz de ville avec production d'eau chaude.

Possibilité d'acheter un stationnement ou un box fermé dans la résidence.

Atouts principaux :
- Appartement avec de nombreux rangements,
- Au sein d'une résidence calme,
- Aucun frais d'agence.

DPE : C (124 KWh/m².an) – GES : C (23 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé 950 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025, abonnements compris). Copropriété de 77 lots (dont 35 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 936 €/an.

Prix de vente : 124 321 €. Honoraires à la charge vendeur (3F NORMANVIE).
Réf. 7196L-0203. Lot n°20.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Offre réservée pour un projet de résidence principale ne peut être vendu à un investisseur.