A VENDRE St SORLIN à seulement 3 mn en voiture de MORNANT

'' En EXCLUSIVITE ''

MAISON '' INDIVIDUELLE '' avec une VUE PANORAMIQUE sur la chaine des Alpes et son MONT BLANC

Magnifique JARDIN arboré de 2 450 m2 devenu '' RARE '' dans le secteur et la région

4 CHAMBRES, GARAGE & sous sol complet, ATELIER, CARPORT, DEPENDANCE, VERANDA avec vue exceptionnelle, TERRASSE ombragée, barbecue, le tout sans aucun vis à vis.

Le POTENTIEL de cette maison individuelle : VIVRE dans un quartier CALME et résidentiel ( hors lotissement ) avec VUE magnifique et dégagée, le tout dans un cadre bucolique et champêtre de son JARDIN arboré et très bien entretenu.

Pour vos enfants seulement à 5 mn à pied de l'école primaire, de la crèche, cantine scolaire et de l'arrêt de bus.

Elle se compose :

- Entrée
- Salle d'eau : douche + toilette & fenêtre
- 1 CHAMBRE
- Cuisine avec accès direct à la VERANDA + SEJOUR ou 4 -ème CHAMBRE au choix

A l'étage ( récent de 2001 ) accès par un escalier en bois

- Pallier MEZZANINE de 12 m2 ( possibilité de BUREAU ou coin TV & bibliothèque )
- 2 CHAMBRES avec vue dégagée sur le LAC de la Madone et les Alpes
- 1 Toilette séparé et son lavabo + fenêtre

En Rez-de-jardin : un SOUS SOL COMPLET avec salle d'eau et 1 toilette, GARAGE + ATELIER, CAVE.

- La FIBRE actuellement ORANGE + 4G
- Tout à l'égout raccordé en 2025
- ALARME
- LA VERANDA orientation EST et SUD
- LA TERRASSE PERGOLA orientation EST et SUD
- Les fenêtres sont en PVC et oscillo-battantes
- 1 POELE à BOIS
- 5 000 litres d'eau en réserve pour arroser le JARDIN & POTAGER qui est composé de 26 variétés d'arbres fruitiers, arbustes, rosiers, fleurs, 3 composts...
- Une DEPENDANCE avec de nombreux outils
- Un TRACTEUR pour tondre la pelouse sera disponible ( actuellement une résidence secondaire )

Concernant les DIAGNOSTICS et les RENSEIGNEMENTS + les VISITES merci de me contacter par téléphone Grégory MAS EffiCity MORNANT 69

- À 35 min de LYON
- À 40 min de St ETIENNE
- À 15 min de l'autoroute A47
- Les gares TER les plus proches Givors (69) à 15 min et Rive de Gier (42) à 20 min en voiture.

Commerces : boulangeries, boucheries, tabacs, poste, écoles primaire et maternelle, collèges, lycée privé, centre aquatique, cinéma, nombreuses activités sportive, cafés et restaurants à 5 min en voiture (MORNANT)
Magasin Intermarché le plus proche à 5 min en voiture (MORNANT)
Le marché tous les vendredis et dimanches matins sur la place du village à MORNANT
Le LAC de la madone à 10 mn à pied + de nombreuses randonnées pédestres dans le secteur.

+ de PHOTOS sur mon site internet
PLANS sur demande après un échange téléphonique

PV : 359 000€ HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris