38550 - SABLONS - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 121.3 M² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL COMPLET

DENIS DALVERNY et Efficity vous proposent en exclusivité

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Sablons, cette maison pleine de charme vous invite à découvrir un véritable cocon de sérénité, où il fait bon vivre en toute tranquillité.

Dès les premiers instants, l'atmosphère chaleureuse et paisible de cette propriété saura vous séduire. Développant une surface habitable de 121,3 m² sur deux niveaux, elle propose 5 pièces dont 3 chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Les volumes sont lumineux, bien pensés, et laissent entrevoir de belles possibilités d'aménagement.

Les menuiseries ont déjà été remplacées, un premier atout non négligeable. Quelques travaux d'amélioration, notamment en matière d'isolation et de chauffage, permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire une maison parfaitement adaptée à vos attentes.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 20 m² exposée plein sud, véritable invitation à la détente. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées d'été entre amis, ou simplement des moments de calme face à votre jardin verdoyant.

Le bien dispose également d'un vaste sous-sol de 100 m², idéal pour le stockage, le bricolage ou la création d'un espace complémentaire selon vos besoins. Les combles aménageables de 21 m² offrent quant à eux un potentiel d'agrandissement intéressant pour laisser libre cours à vos projets.

Édifiée en 1970, cette maison a su conserver tout son cachet au fil des années. Implantée sur un terrain de 898 m², elle vous garantit un bel espace extérieur, propice aux jeux, au jardinage ou simplement à la détente en famille. Un cabanon de jardin vient compléter les prestations pour un rangement pratique de vos équipements.

À noter : selon les données Géorisques, le bien n'est pas concerné par un risque de remontée de nappe, un élément rassurant pour votre projet.

Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de calme, de nature et de potentiel !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison aux multiples atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris