69460 - SALLES-ARBUISSONNAS-EN-BEAUJOLAIS - CENTRE VILLAGE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN ET PARKING À PROXIMITÉ - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

CB immobilier by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère d'environ 150 m², située au cœur du village historique de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, réputé pour son cloître classé, où authenticité et modernité se conjuguent avec élégance.

À DÉCOUVRIR - Belle maison de 150.0 m² avec 5 pièces dont 4 chambres - Centre village, à proximité de l'école, d'un restaurant et de l'arrêt de bus.

Dès l'entrée, le ton est donné : une verrière semi-ouverte apporte lumière et élégance, et s'ouvre sur une belle pièce de vie conviviale et lumineuse de 44m² comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon chaleureux agrémenté de son poêle à granulés neuf garantissant un confort optimal.

Le rez-de-chaussée offre également une buanderie fonctionnelle, un toilette ainsi qu'un accès direct au terrain d'environ 60m², idéal pour profiter des journées ensoleillées.

Les étages supérieurs accueillent les 4 chambres, toutes dotées de beaux volumes et d'une luminosité naturelle. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à ses occupants. :

- Au premier étage un beau pallier avec un espace de rangement fermé, dessert 3 chambres de 13m², 12m², 8,5m², ainsi que la salle d'eau composée d'une grande douche à l'italienne, d'un double vasque et d'un toilette.
Chaque chambre dispose d'un placard intégré et de grandes fenêtres.

- Le dernier niveau, véritable coup de cœur, dévoile un magnifique espace de 48 m², avec de superbes poutres apparentes et de beaux volumes. Cet espace modulable offre de nombreuses possibilités :

- création d'une suite parentale d'exception
- espace home cinéma ou salon privé
- univers indépendant ou familial

Les arrivées d'eau étant déjà en place, vous pourrez facilement y créer une salle de bains et adapter l'espace selon vos envies.

Une cave voûtée en pierre vient compléter ce bien et renforcer son charme authentique.

Un extérieur intimiste, pensé pour le plaisir sans contrainte
Ce charmant terrain d'environ 60 m² offre une véritable opportunité pour les familles en quête d'un espace extérieur facile à vivre, sans les contraintes d'un grand jardin.
Parfaitement dimensionné, il permet d'imaginer un aménagement qualitatif et élégant, combinant confort et convivialité :

- installation d'une petite piscine ou bassin de détente
- création d'un espace barbecue / plancha
- mise en place d'une terrasse chaleureuse pour recevoir

Un atout rare vient compléter l'extérieur : un espace couvert, idéal pour concevoir une cuisine d'été ou un salon extérieur abrité, prolongeant les moments de vie en toute saison.
Ce lieu offre ainsi un équilibre parfait entre praticité et art de vivre, dans un cadre maîtrisé, demandant peu d'entretien tout en conservant un fort potentiel d'aménagement.

Les points forts :
Parking public à côté de la maison pour un stationnement facile
Charme de l'ancien préservé avec des matériaux de construction en pierre et des poutres apparentes
Exposition sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée
Surface du terrain de 60 m², un écrin extérieur à personnaliser, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute simplicité
État général de la maison en très bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

Cette maison pleine de charme et d'authenticité saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son emplacement idéal au cœur du village. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre pittoresque, à deux pas de toutes les commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant appels ou SMS.
Charlotte Bruneau
CB Immobilier by efficity
06 82 76 72 78
cbruneau@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Bruneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°931305064.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris