PLAINE ST DENIS - STUDIO COMME UNE MAISON DE 14M2 SUR COUR - TRÈS CALME ET CLAIR - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - IDÉAL INVESTISSEUR - DPE AMÉLIORABLE

Aux portes de Paris et dans un quartier en pleine mutation, Efficity vous propose cet appartement d'une surface de 14 M² carrez au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé datant de 1890.
Ce bien se compose d'une pièce principale avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement ne donne pas du tout sur la rue et il bénéficie d'une porte blindée 6 points.
Il serait également envisageable d'intégrer une mezzanine en aménageant les combles puisqu'un
grenier avec 1 mètre de hauteur au faîtage complète l'appartement.
Le DPE actuel (G) pourrait être amélioré facilement par l'installation d'une PAC air/air car il est déjà bien isolé, il passerait alors en D pour une fourchette de prix de 1 700 € à 2 500 €
Au niveau du confort, il sera bien chauffé l'hiver et on pourra le climatiser l'été.

Le bien se loue très facilement et bénéficie donc d'une excellente rentabilité. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels.
Il se situe dans un quartier en pleine mutation et dans un environnement agréable avec beaucoup de nouveaux commerces et d'artisans à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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