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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 5 pièces à Marseille 8eme Arrondissement au prix de 460 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.211720 · Mis à jour le 21/07/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
104m2
13008 MARSEILLE – MARSEILLEVEYRE / BEAU PIN
APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 104 m² – BALCON FILANT ~19 m² – PARKING – RÉSIDENCE AVEC TENNIS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous presente:
Situé dans le secteur recherché de Marseilleveyre / Beau Pin, au sein du 8ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement de 104 m² offre un cadre de vie calme, verdoyant et parfaitement adapté à une vie de famille.
Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, il bénéficie d'une double exposition Sud / Est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'appartement se distingue par une organisation claire entre espace jour et espace nuit, offrant confort et intimité :
Séjour de 21,5 m², lumineux, avec accès direct au balcon filant d'environ 19 m²
Cuisine indépendante de 8,4 m², fonctionnelle, avec potentiel de modernisation ou d'ouverture sur le séjour
4 chambres bien réparties, sans perte d'espace
1 salle de bain + 1 salle d'eau : un vrai atout pour une famille + WC séparés
Balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, accessible depuis plusieurs pièces
Nombreux rangements intégrés : dressings, placards, espaces optimisés
Distribution fluide avec dégagements bien exploités (peu de perte de surface)
Cave de 7 m² et Place de stationnement privative extérieure
Résidence sécurisée avec espaces verts et terrain de tennis, Environnement résidentiel, calme et familial, À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et accès plages / calanques
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle
Charges : 169 €/mois (eau froide, entretien, espaces verts, ascenseur, syndic, assurance) - DPE : B – GES : C – Classe globale : C
Un appartement équilibré, lumineux et fonctionnel, avec un fort potentiel d'optimisation selon vos projets (résidence principale ou investissement patrimonial).
Contact :
Roger FEVRE – efficity
06 16 91 03 23
rfevre@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 440 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.55 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 8eme Arrondissement
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 96
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
109
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1140.00€ et 1590.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 104m2 Marseille 8eme Arrondissement
vente
460 000 €*
Publiée le 08/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 8eme Arrondissement (13008).
Cet appartement offre une surface habitable de 104 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.55 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 440 000 €.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 140 € et 1 590 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 000 € par an, soit environ 167 € par mois, pour une copropriété de 96 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.