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A propos de
Ref.205643
Pavillon
7 pièce(s)
5 chambre(s)
132m2
44510 LE POULIGUEN - AVENUE DE L'OCEAN - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 132 M2 - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE BALCON ET JARDIN -
Yves LERAT & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison familiale, proche des plages et de toutes les commodités.
Construite sur deux niveaux, elle offre des espaces lumineux et spacieux, parfaits pour accueillir toute votre famille.
Son exposition Ouest vous garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste salon avec cheminée, une chambre sur jardin, des WC indépendants, une salle de bains PMR, une cuisine équipée, donnant accès à une loggia de 15m2.
Un bel escalier mène à l'étage où se trouvent quatre chambres, dont deux sur un beau balcon, une salle de bains, une salle de douche et des WC indépendants.
Dans le jardin un grand garage indépendant, une cave à vin et une buanderie.
La maison comporte de nombreux placards, elle est en bon état, avec une façade bien entretenue et un toit en ardoise qui apporte charme et caractère à l'ensemble.
Le jardin de 436m2 vous permettra de profiter de moments conviviaux en plein air, que ce soit pour un barbecue en famille ou pour laisser vos enfants jouer en toute sécurité.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison familiale idéalement située au Pouliguen. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°393500921.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 436 m2
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Le Pouliguen
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
316
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
67
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
67
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3620.00€ et 4930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 132m2Le Pouliguen
vente
539 000 €*
Publiée le 08/04/2026
RESEAU EFFICITY
