*** 43120 - Monistrol-sur-Loire, secteur prisé - Maison individuelle - 162 m² habitables - Terrain clos et arboré - 1358 m² - 3 chambres - 1 salle de jeux, espace détente ***

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous présentent à la vente en exclusivité, cette maison au charme moderne et authentique, située dans un environnement privilégié et prisé.

Vous adorez Monistrol-sur-Loire ! Vous aimeriez profiter de son calme et de tous les avantages que propose cette commune :
* idéalement desservie, proche de la RN88 et des axes périphériques majeurs, le top pour les déplacements.
* ses commodités, commerces, école, loisirs, restaurants...
* ses espaces naturels offrant grand air et balades.
J'ai le bien qu'il vous faut pour vous y installer !

*** Avec une surface habitable de 162 m², ce bien offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et atypique, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et de la singularité.

La maison se distribue comme suit :
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond.

* Le salon, légèrement en contrebas du séjour, crée une ambiance conviviale et décontractée. Le poêle à granulés assure un confort agréable, tandis que l'ancienne cheminée, intégrée dans le mur, apporte une touche de caractère à l'ensemble.

* La cuisine, ouverte tout en restant délimitée par l'élégant mur en pierre du salon, s'intègre naturellement et assure confort, praticité et convivialité.

* Côté nuit, accessible de plain-pied, trois agréables chambres avec hauteur sous plafond.

* Un 1er WC séparé et un espace pouvant recevoir une future salle d'eau en complément de la salle de bain existante. Pour faciliter l'organisation !

* Une grande pièce complémentaire dotée de sa propre entrée, utilisée en salle de jeux de détente.
Vous n'aurez que le choix de lui attribuer sa fonction selon vos besoins (bureau, espace bien-être, logement pour un ado indépendant...)
* Le garage, aujourd'hui séparé en 2 parties peut retrouver son volume d'origine si souhaité.

*** À l'extérieur, le terrain plat et clos de 1 358 m² permet d'envisager l'installation d'une piscine.
La terrasse très bien orientée invite à profiter du calme et de la vue.

Le secteur bénéficie du ramassage scolaire et de la proximité de toutes les commodités de Monistrol.

Ces informations techniques :
• Chauffage : Générateur à effet joule direct (électricité), émetteurs panneaux rayonnants NFC, NF **, NF ***. Poêle à granulés flamme verte 2022.
• Eau chaude : ballon électrique à accumulation verticale catégorie 3***.
• VMC SF
• Fenêtres double vitrage bois ou bois métal, volets battants et volets roulants électriques.
• DPE : E GES : B
• Taxe foncière : 1059€.

Pour toute information complémentaire ou la planification d'une visite,, contactez moi au : 06 28 51 48 33.
Nathalie Chopy consultante indépendante Efficity, spécialiste du secteur de Monistrol-sur-Loire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
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