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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Culan au prix de 39 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1881382
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2

Iad France - Anthony Moiny vous propose : Découvrez cette charmante maison de village à Culan, à deux pas de la forteresse médiévale.
Le rez-de-chaussée s'étend sur 46 m² avec une cuisine équipée ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC.
L'étage est accessible par l'extérieur par un passage mitoyen donnant sur une cour. Trois pièces sont à rénover totalement sur 46 m². Une autre pièce contigu de 16 m² avec entrée indépendante peut faire office de cellier ou agrandir l'espace des trois pièces. Les espaces sont à repenser et à réaménager pour créer un intérieur chaleureux et fonctionnel. Une dépendance de 16 m² et un grenier complètent ce bien. Droit de passage dans la cour.
Idéal pour un petit nid douillet ou un investissement locatif avec la possibilité de constituer deux logements indépendants.
Cette maison représente une belle opportunité d'acquérir un bien atypique à personnaliser selon ses envies.
N'attendez plus pour visiter cette maison de village pleine de potentiel à Culan. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs ou les amoureux de l'authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Moiny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 537794646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31701797)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 25 m2
Informations sur le lot
Localisation : Culan
Année de construction : 1945

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    322
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1160.00€ et 1630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    39 500 €
    Maison de village 46m2 à Culan
    En vente
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    Maison de village 46m2 Culan

    vente
    39 500 €*
    Publiée le 06/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Culan (18270).
    Avec ses 46 m² habitables, ce bien revient à environ 859 €/m², un repère utile pour le comparer aux autres biens du secteur.
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 39 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 160 € et 1 630 € par an.
    Ce bien a été construit en 1945.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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