Iad France - Jacky Petiz vous propose : T2 LUMINEUX DE 45 m² AVEC LOGGIA &PARKING + NANTES GARE SUD / BORDS DE LOIRECet appartement T2 de 45 m², sa pièce de vie de 22,5 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques, hotte, frigo, lave-vaisselle) qui s'ouvre sur une loggia d'angle de 7 m², orientée Sud-Est, baignée de lumière, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil levant ou vos soirées d'été. Sa chambre spacieuse de 13,5 m² avec dressing intégré et accès direct à la loggia offre un vrai confort au quotidien. La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, de nombreux rangement et branchement machine à laver. Atout rare : les charges incluent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage avec compteurs individuels -- un vrai plus pour maîtriser son budget énergétique. Résidence récente avec ascenseur sécurisé, volets roulants électriques, digiphone et place de stationnement privative.==> Localisation idéale : À deux pas de la Gare Sud, des promenades de Loire, du centre d'affaires Picasso, des transports en commun et voies sur berge, commerces et marché du jeudi matin sur la place. Un quartier vivant, pratique et recherché par les jeunes actifs comme par les investisseurs.==> Ce qu'on aime : oLe potentiel locatif excellent (secteur très demandé)oLa loggia sans vis-à-vis, véritable pièce en plusoLes charges maîtrisées et tout comprisoLe calme tout en restant en cOEur de ville==> Idéal pour : primo-accédants, jeunes actifs ou investisseurs cherchant un bien facile à louer et à rentabiliser.==> Visite virtuelle disponible sur votre portail d'annonces favori ou sur simple demande. * La présente annonce est soumise à la v e n t e I n t e r a c t i v e * Prix de départ : 129 000 €La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.=> Visites et inscriptions pour participer aux enchères jusqu'au 10 / 04 / 2026=> Début des offres d'achat en ligne : 10 / 04 / 2026 à 18h00=> Fin des offres d'achat en ligne : 12 / 04 / 2026 à 14h00Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Pour connaitre les conditions de participation à la vente interactive, appelez-moi ?La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky Petiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519378731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 165. Quote part annuelle(moyenne) : 1164 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31848598)