Iad France - Christophe Cohn vous propose : Maison de caractère - 122 m² - Double accès - Fort potentiel - Selles-sur-Cher

À 500 mètres du centre-ville de Selles-sur-Cher, des commerces et des écoles, cette maison de caractère du début du XXe siècle développe environ 122 m² habitables sur un terrain clos de 665 m².

* Un rez-de-chaussée complet et fonctionnel
oSalon
oSalle à manger
oCuisine équipée
oChambre
oDressing
oSalle d'eau avec WC
oBuanderie

* Une configuration permettant une vie de plain-pied confortable

* Une distribution originale avec double escalier

La maison dispose de deux accès indépendants vers l'étage, offrant une organisation atypique et un fort potentiel d'évolution.

* Premier espace :
oÀ l'étage : une chambre et une mezzanine
oAu rez-de-chaussée (en pied d'escalier) :
oune salle d'eau avec WC
oune pièce type arrière-cuisine avec accès extérieur

* Cet ensemble peut être envisagé comme un espace semi-indépendant, idéal pour :
oaccueillir un proche
ocréer un espace professionnel
oou envisager un aménagement locatif (sous réserve d'adaptations)

* Second espace :
oUn bureau
oDeux pièces à aménager

* Travaux à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation.

* Extérieurs
oTerrasse de 43 m² exposée est
oJardin clos et arboré
oDépendance, serre, cave, garage

* Confort
oPompe à chaleur
oCheminée
oFibre optique

* Localisation
oCentre-ville à pied
oÀ 20 km du ZooParc de Beauval
oProximité des châteaux de la Loire

* Les points forts

-Double accès intérieur
- Potentiel d'espace semi-indépendant
- Vie de plain-pied
- Travaux valorisants possibles
Emplacement recherché

À retenir

Un bien idéal pour un projet de vie évolutif, combinant résidence principale et espace complémentaire.

Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cohn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 914372784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31861948)