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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bordeaux au prix de 294 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1903170
Appartement
2 pièce(s)
59m2
Iad France - Pierre De Sarasqueta vous propose : Bordeaux - Jardin Public - Double destination habitation et usage professionnel
Au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois en pierre de 4 étages, cet appartement de 59 m² est situé dans le quartier recherché du Jardin Public.
L'appartement se compose de deux espaces à réaménager. Une réflexion architecturale permettra de repenser l'organisation intérieure, d'optimiser les volumes et de créer une salle d'eau adaptée aux besoins actuels.
Ce bien bénéficie d'une double destination habitation et usage professionnel, offrant ainsi la possibilité d'y créer un lieu de vie, un espace de travail, ou un usage mixte selon vos projets.
Ce bien conserve de belles prestations anciennes qui lui donnent tout son charme. On y retrouve un parquet en pointe de Hongrie, une cheminée, des moulures, des peintures traditionnelles et de la pierre apparente dans la cuisine. Ces éléments offrent une opportunité de rénovation alliant authenticité et confort contemporain.
Une cave individuelle et un local vélo complètent le bien.
Cet appartement représente une occasion de créer un lieu de vie ou de travail sur mesure dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Les + du bien :
- Quartier Jardin Public
- Proche des commodités :
Arrêt Fondaudège (Tram D) à 200m / Arrêt Tourny (Bus 2,5,15,23) à 200m
- Double destination habitation et usage professionnel
- Immeuble en pierre (Ravalement de façade effectué)
- Cachet de l'ancien (parquet en pointe de Hongrie, cheminée...)
- Hauteur sous plafond
- Multiples rangements dans l'appartement
- Cave individuelle
À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre De Sarasqueta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 938538428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31886545)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 59 m2
Pièce(s) : 2
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 15
Quote-part budget prévisionnel annuel : 968 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
319
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1460.00€ et 2010.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 59m2 Bordeaux
vente
294 000 €*
Publiée le 06/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
Cet appartement offre une surface habitable de 59 m².
Ce bien compte 2 pièces.
Non. Le prix affiché de 294 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 460 € et 2 010 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 968 € par an, soit environ 81 € par mois, pour une copropriété de 15 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.