Iad France - Cloé Dimier vous propose : À vendre - Appartement de 140 m² avec balcons et vue panoramique - Grenoble Hyper-Centre, Avenue Alsace-LorraineSitué Avenue Alsace-Lorraine, dans l'un des quartiers les plus recherchés et convoités du centre-ville de Grenoble, cet appartement de caractère saura séduire par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement privilégié. Nichée dans une copropriété des années 60, parfaitement entretenue et idéalement placée (arrêt de tram au pied de la copropriété), cette adresse vous garantit une vie citadine agréable : commerces, écoles, bus et toutes commodités accessibles en quelques pas. Caractéristiques principales : Surface : 140 m² CarrezÉtage : 6e sur 7 avec ascenseursExposition : traversant Nord-SudExtérieurs : 3 balcons offrant une vue dégagée sur les trois massifs entourant GrenoblePièce de vie : vaste séjour de 43 m² exposé plein sud, prolongé par un balcon-terrasse idéal pour vos moments de détente au soleilTrois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenantePrestations : sols en marbre, interphone, beaux volumes et belle hauteur sous plafond accentuant la sensation d'espaceAtouts complémentaires : Appartement très lumineux, bénéficiant d'une double orientation et de grandes ouverturesCave en sous-solLocal vélo au sein de la copropriétéParties communes soignées, escaliers larges facilitant l'accès et deux ascenseursFibre optique installée, porte d'entrée blindée Professions libérales autorisées dans la copropriétéInformations financières : Taxe foncière : 4 386 € / anLes charges de copropriété sont actuellement faibles, suite à la suppression du chauffage collectif. Cette configuration offre la liberté d'installer le système de chauffage de votre choix. À terme, les charges de copropriété sont estimées entre 2 500€ et 2 600€ par anUn bien à fort potentiel que ce soit pour un usage d'habitation ou pour l'installation d'une profession libérale. Cet appartement, avec ses beaux volumes et son charme d'époque, offre la possibilité de l'occuper immédiatement une fois le mode de chauffage installé et est une base idéale pour un projet de rénovation et de mise au goût de ces futurs propriétaires. Sa localisation en plein centre-ville, son exposition plein sud et ses vues imprenables en font une opportunité rare sur le marché grenoblois. Informations complémentaires sur demandeContactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cloé Dimier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921621215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70. Quote part annuelle(moyenne) : 2520 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31962654)