Iad France - Alexandre Grangier vous propose : Exclusivité - Maison en pierre avec jardin et vue dégagée, au cOEur d'un village de charmeEt si vous trouviez enfin votre refuge au vert ? Nichée au cOEur du village de Gilhoc-sur-Ormèze, cette authentique maison en pierre de 86 m² séduit immédiatement par son cachet, son calme et son potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse : un espace de vie convivial avec séjour et coin salon, prolongé par une véranda baignée de lumière ouvrant sur le jardin. Un véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, idéal pour profiter de chaque saison. La maison offre également : une cuisineune salle d'eau avec wc en rez-de-chausséeÀ l'étage, l'espace nuit propose : 3 chambresun bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) un wc indépendantAtout rare : combles aménageables de 47 m²Parfait pour créer une suite parentale, un espace loisirs ou augmenter significativement la valeur du bien. Côté extérieurVous profitez d'un jardin attenant de 225 m², facile à entretenir, avec une vue dégagée sur le clocher du village. Un second terrain non attenant de 164 m². Un cadre idéal pour des repas en extérieur, un coin détente ou un petit potager. Les + qui font la différenceMaison est vendue meubléeChauffage au poêle à bois : économique et chaleureuxTout-à-l'égoutCave de 17 m²Taxe foncière très faible : 340 €Localisation idéaleEnvironnement calme et authentiqueÀ 30 minutes gare et autoroute, 45 minutes de Valence. À 1h30 de Lyon : parfait pour les week-ends et vacancesPourquoi vous allez l'aimerUne maison pleine de charme, prête à vivre mais évolutive, idéale pour : une résidence secondaireun projet de vie au vertou un premier achat avec potentielHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Grangier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 792071136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31993877)