Iad France - Marion Rebiere vous propose : À découvrir, sud villenave, limite Cadaujac, beau terrain constructible de 811 m², entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement et gaine en attente pour la fibre), offrant un cadre de vie agréable et au calme. Libre de constructeur, il vous permettra de réaliser un projet sur mesure, en toute liberté, selon vos envies et vos besoins. Clôturé sur trois côtés, ce terrain bénéficie d'une façade arrière de 27 mètres, offrant de belles possibilités d'implantation. Son environnement paisible constitue un atout majeur pour une résidence principale comme pour un projet familial. Le règlement d'urbanisme (PLU UM22-5L30) autorise une emprise au sol de 35 % soit 283 m², avec la possibilité de construire en R + 1 avec combles. La réalisation d'une toiture terrasse est également envisageable, tout comme l'aménagement d'une piscine, ce qui permet de concevoir un projet contemporain et fonctionnel. Les écoles et les commerces sont situés à proximité, facilitant le quotidien. Les lignes de bus 89 et 5 sont également accessibles rapidement, assurant une bonne desserte vers les secteurs environnants. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un secteur recherché, alliant tranquillité et praticité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 233000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,91% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 €. (gedeon_6727_32014477)