Iad France - Mathéo Pothin vous propose : OPPORTUNITÉ RARE À SAINT-PIERRE - TERRAIN À BÂTIR 1 000 m² - MONT VERT LES BASUn cadre de vie privilégiéIdéalement situé à Mont Vert Les Bas, sur la commune de Saint-Pierre, ce terrain plat, entièrement vierge et de configuration parfaitement rectangulaire développe une superficie d'environ 1 000 m². Implanté dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, il offre un cadre de vie paisible, idéal pour la réalisation d'un projet de construction sur mesure, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement patrimonial. Réglementation urbanistique - Zone UsCe terrain est situé en zone Us et offre de belles perspectives de construction, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur : Hauteur maximale des constructions :* 6 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère * 11 mètres au faîtageEmprise au sol autorisée :* 70 % de la surface pour les unités foncières inférieures à 150 m² * 40 % de la surface pour les unités foncières supérieures à 150 m²Soit jusqu'à environ 400 m² constructibles sur ce terrain. Caractéristiques techniques * Terrain non viabilisé * Réseaux à proximité (eau, électricité) * Assainissement individuel à prévoir * Terrain à clôturer selon vos préférences * Permis de construire purgé Localisation stratégiqueSitué dans un secteur naturel préservé sur la commune de Saint-Pierre, le terrain bénéficie d'un emplacement recherché :* À 5 minutes du rond-point de La Cafrine * À moins de 15 minutes de Grand Anse * Proche des commodités : écoles, pharmacies, commerces et supermarchés * Accès rapide aux principaux axes routiersLes points forts * Superficie rare de 1 000 m² * Terrain plat et facile à aménager * Environnement calme et résidentiel * Fort potentiel de construction * Secteur recherchéUne opportunité exceptionnelle à saisir pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro 884665761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062575)