Iad France - Virginie Delannoy vous propose : QUARTIER BOIS L'ÉVÊQUE

4 CHAMBRES, GARAGE, VÉRANDA, COMBLES, DÉPENDANCE AVEC CAVE

Dans un cadre champêtre, nichée au fond d'une impasse, cette maison confortable avec beaucoup d'atouts n'attend que vous ! Mitoyenne d'un seul côté, en briques rouges du Nord de la France, elle saura vous séduire par ses nombreux atouts et son potentiel.

Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste séjour salle à manger traversant avec véranda en prolongement formant un espace de vie convivial et confortable de 54 m² au total.

Envie de recevoir ? vous prendrez plaisir à cuisiner dans la cuisine moderne récente entièrement aménagée et équipée où tout a été conçu dans un esprit pratique et performant : plan de travail Dekton hyper résistant, éclairages multiples, fenêtre coulissante américaine pour passer les plats sur la terrasse (en bois exotique Cumaru).
Le garage de 14 m² attenant est très utile pour le stockage, avec un accès sur la rue permettant le déchargement rapide des courses et le stationnement d'un 2 roues. Un agrandissement sur le côté pour créer un deuxième garage est possible.

Au même niveau se trouve un WC suspendu fermé, avec lave-mains et fenêtre.

Originalité de cette maison : un demi-niveau accueille une chambre de 12 m² aujourd'hui aménagée en dressing-buanderie, qui peut tout-à-fait retrouver sa fonction initiale avec un point d'eau.

À l'étage, le palier dessert 3 CHAMBRES de 10 à 11 m² avec placards intégrés, une salle de bains récemment rénovée en carrelage grès cérame, avec fenêtre, baignoire îlot, douche et WC.

La famille va s'agrandir ou vous souhaitez créer une salle de jeux, une chambre supplémentaire ? Les combles de 16 m², déjà aménagés avec placards et velux vous offrent un potentiel d'espace très intéressant.

Le point fort de cette maison : le grand jardin sans vis-à-vis, idéal pour y installer des jeux d'enfants, une piscine, un jacuzzi...

Vous avez besoin d'un atelier pour vivre votre passion, d'un local pour stocker, bricoler ?
Spécificité supplémentaire ! Au fond du jardin, une dépendance en dur d'environ 20 m², composée de deux pièces et d'une cave, constitue un véritable atout et apporte une réelle valeur ajoutée à cette maison.

LES PLUS :
Équipements récents pour un confort thermique et phonique :
oIsolation des murs et du sol
oChauffage au sol en RDC
oPoêle à bois de 2023
oChaudière à condensation Frisquet de 2022
oFenêtres double et triple vitrage PVC, volets roulants électriques rez-de-chaussée

Localisation idéale : école du Chêne, centre commercial de l'Abreuvoir, proche arrêt de bus pour aller au RER D gare de Combs-Quincy en 10 mn, accès rapide Francilienne N104 et autoroute A5. Combs-la-Ville possède beaucoup d'infrastructures sportives (stade, gymnase, piscine) ainsi que 2 collèges et 2 lycées, et plusieurs parcs pour les promenades.

UNIQUE sur le secteur, contactez-moi vite pour la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32074066)