Iad France - Nadege Lollierou vous propose : ? Investisseurs - Belle opportunité à saisir ! Super studio lumineux - vendu libre, clé en main? Toulouse - Quartier de la CartoucherieVous recherchez un investissement rentable, sécurisé et sans contrainte ? Découvrez ce studio meublé de 21 m², orienté plein Sud, vendu libre et entièrement équipé, idéal pour un placement locatif immédiat.? Bus au pied de la résidence, emplacement stratégique à proximité immédiate des pôles étudiants et culturels.? Description du bienAu sein d'une résidence calme et sécurisée avec gardien, ce studio se compose : d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain avec WC.? Localisation & accessibilité? Bus à deux pas de la résidence? 5 minutes du lycée hôtelier? 10 minutes des Halles de la Cartoucherie et du tramway? 10 minutes de l'ICAM? 10 minutes du Zénith? Les atouts majeurs? Emplacement recherché? Exposition Sud - excellente luminosité? Vendu entièrement meublé - prêt à louer? Éligible LMNP? Résidence sécurisée avec gardien? Rentabilité immédiate? Loyer potentiel : 600 € / mois et plus, après un léger rafraîchissement.? Un placement idéalCe bien rare conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant un placement stable et rentable, au cOEur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse.? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Lollierou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 849797030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 270. Quote part annuelle(moyenne) : 900 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32090016)